已规定了抵押物被转让的情况下如何保护抵押权的问题。 三、抵押权的物上代位的行使 抵押权的设定在于确保债权人的债权得以安全实现。抵押物遭受灭失，必然会 使用权，但抵押人已缴纳的土地出让金应予返还。对于国家应返还的土地出让金，抵押权人可以依据我国《担保法》并参照最高人民法院的《解释》等有关规定行使物上代 ...
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法律已规定了抵押物被转让的情况下如何保护抵押权的问题。三、抵押权的物上代位的行使抵押权的设定在于确保债权人的债权得以安全实现。抵押物遭受灭失，必然会对 使用权，但抵押人已缴纳的土地出让金应予返还。对于国家应返还的土地出让金，抵押权人可以依据我国《担保法》并参照最高人民法院的《解释》等有关规定行使物上代 ...
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其上在建工程的投入资产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种担保物权。由此可见， 一旦竣工并经过房屋所有权初始登记之后，在建工程抵押权的性质就变为房屋抵押权。在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记，应当如何办理?对此，《办法》第34条给出 ...
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意见分歧，主要源于对以下法律问题的不同认识： 一、保护抵押权的追及效力与保护善意第三人利益之间如何平衡 物权是物权人直接支配特定物并排他性的享受其利益 有两种规则。第一种规则认为，执行程序的主要目的在于保护债权人的合法权益，实现其债权。但如果债务人财产上存在担保物权，根据物权优先于债权的原则，担保物权 ...
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意见分歧，主要源于对以下法律问题的不同认识： 一、保护抵押权的追及效力与保护善意第三人利益之间如何平衡 物权是物权人直接支配特定物并排他性的享受其利益 有两种规则。第一种规则认为，执行程序的主要目的在于保护债权人的合法权益，实现其债权。但如果债务人财产上存在担保物权，根据物权优先于债权的原则，担保物权 ...
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之，以其卖得价金之全部或一部，清偿担保债权之全部或一部，故如何实行均属其自由，是为抵押权人之自由选择权保障主义，已如前述。兹以基本型之设例说明之： 之金额者，大抵系因各抵押物之价值够高，以累积抵押物交换价值之方式，已足实现共同抵押权之作用，于抵押权人已无不利之故。经此限定后，以使共同抵押权单独抵押化， ...
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的抵押权获得对抗第三人的公信力，以确保抵押权得到充分实现。另外，通过抵押物登记，可以对抵押权与设立在抵押物上的其他权利的顺序进行法律上的安排，从而有效 实现。在审判实践中，当遇到无法律规定可以援引解决疑难问题时，如何适用法律解决债权人、债务人、担保人之间的利益冲突，成为法官处理问题和解决矛盾的法律空白 ...
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分别与消费者订立房屋买卖合同，在发包人拖欠支付工程款时，即可能发生承包人法定抵押权与消费者权利的冲突。根据《城市房地产管理法》第44条规定“商品房预售人应当 其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权，致使债权人的到期债权未能实现，如果债务人仅仅曾经以口头或书面形式通知过其债务人而未提起诉讼或仲裁 ...
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而取得的所有权为完整的无负担的所有权，那么经登记的抵押权就不能够追及至新所有权人处得到实现，抵押权人的利益又受到影响。所以，我认为，同一个物上 “机器”一词而非“机器设备”，为什么草案要进行这样的变动呢？这里的“机器设备”应当如何界定呢？包括小型机器吗？为了确定这里的“机器设备”的含义，笔者查找了现代 ...
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认为是权利质押，有的认为系准抵押，有的认为系让与担保，但无论其性质如何界定，商品房按揭均在房产登记机关办理了抵押登记。因此，在涉及房地产的实现担保 经审查担保物权成立的证明文件（包括主合同、担保合同、抵押权登记证明或者他项权利证书等），担保物权实现条件成立的证明材料齐备，即可裁定对抵押财产进行拍卖或 ...
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