满以为与开发商签订了商品房认购书，就能买到心仪的住房，没想到却在准备签订商品房买卖合同时，发现开发商增加了许多新条件。开发商的行为是否构成违约？ 张君提起上诉，在二审中，双方当事人在一审判决的基础上达成调解协议。 【评析】 本案存在以下焦点：1、双方签订的《商品房认购书》是否有效？2、双方签订的《 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房认购、订购、预定等商品房买卖预约协议，具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房 属“一房二卖”，依法应承担相应的法律责任。因2009年12月22日范大海与原告公司签订了正式的商品房买卖合同，并同时通过郑州市房管局联机备案系统进行了 ...
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的情况，是不适用定金罚则的。例如2002年3月3日，向某与R公司签订了《商品房定购书》一份，约定向某定购R公司开发的房屋一套，总房价款为 买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同的规定，如果商品房认购书具备了该条款规定的内容，就可以认为其是商品房买卖合同。 ...
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中张父以其女张某某的名义与某房地产公司签订认购书，张某某于审理中向法院提交书面说明一份，明确对其父代签认购书的行为予以追认，故认购书对张某某产生法律效力。商品房认购协议是在商品房买卖过程中，购房人与开发商为将来订立商品房买卖合同达成的书面协议。是对双方交易 ...
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科及其委托代理人宁明义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫俊岭诉称，原告于2005年1月28日与被告科华公司签订《商品房认购书》（以下简称“认购书”） 书》中就剩余房款支付所作约定当时并不具备实现条件，现又不能就此达成新的协议，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定的“买受人应当按照约定的 ...
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，领有穗房预字第20040048号《商品房预售许可证》。2005年4月30日，原告(为乙方)与被告方圆公司(为甲方)签订了《纵横天地旅游户外用品城认购书》 )与被告广州盛福实业发展有限公司(以下简称盛福公司，为承租方，甲方)签订了《租赁协议》，其中约定：“乙方将其所有的纵横天地旅游户外用品城商铺出租给 ...
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内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。虽然原、被告之间的《认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，但原告支付的1万元 购房款，被告收取原告1万元定金是作为双方订立商品房买卖合同的担保。因此原、被告签订的《认购书》不能认定为双方签订了商品房买卖合同。根据《解释》第四条 ...
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为您支招：支招一：商品房认购纠纷2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、 开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的 ...
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，双方形成了商品房预售合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房认购、订购、预定等协议，具备 兴东置业应承担相应的法律责任。2009年12月22日，兴东置业与范大海签订了15份正式的《商品房买卖合同，并同时通过郑州市房管局联机备案系统进行了 ...
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纠纷案例回放：2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确 以及约定的其他事项等，以防范纠纷的发生。相关法律法规：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。根据最高人民法院有关领导的 ...
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