违反权利归属内容，其违反的是租赁合同的约定。承租人未经出租人同意转租租赁物，是违反合同约定，出租人可以以承租人违约提出终止租赁关系，而不能成立不当得利 上的原因。 （一）因侵害他人权益而取得利益 1.侵害他人权益 权益侵害不当得利的成立，必须以侵害他人权益而取得利益为基本构成要件。此类不当得利的特殊性 ...
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广场B2—16号铺面的租赁合同所约定的其名下的权利和义务，并申明新承租方必须继续罗秀芳与其所签订的合同的全部权利和义务。原审判决认为，周延与 二十四条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。….”可见，承租人并不因为与出租人签订租房合同即当然取得转租房屋的权利，承租人仅获得房屋使用权 ...
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损害公共利益或他人利益的；(二)擅自改变房屋结构或用途的；(三)未经出租人同意擅自将房屋转租、转让、转借第三人的；(四)无正当理由拖欠租金3个月 人员须到市房地产交易主管部门登记，方可从事评估业务。第七十三条房地产交易经纪人必须取得经纪人资格证书，并取得经纪人服务许可证后，方可从事房地产交易经纪活动。 ...
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相关手续。第十条房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得商品房预售许可证。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租。第十一条将 可以解除租赁合同。公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。非独立成套 ...
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转让，按国家、省、市有关规定办理。第十五条以出让方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，必须符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部国有土地使用权出让金， 三十一条承租人可将承租的房屋部分或全部转租第三人，但须经出租人同意，并就收益分配协商一致。转租人与受转租人应按本条例规定签订租赁合同，并按 ...
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而言，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行 不得进行下列活动：……（四）分列房屋租赁户名。” 3、按时搬迁义务。 房屋承租人必须在补偿安置协议约定或者拆迁裁决规定的搬迁期限内完成搬迁。 4、履行相关 ...
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承租人全部排斥在补偿安置范围外则显然不妥。因为当事人对房屋是否享有所有权与是否取得房屋所有权证是两码事，没有产权证，不等于当事人对房屋就没有所有权。《物权法》 而言，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行 ...
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与承租方为租赁当事人. 第五条有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有权证的； (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其它形式限制 期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人.出租人可以从转租中获得收益. 第三十二条房屋转租应当订立转租合同.转租合同必须经原 ...
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配合房产管理部门做好房屋租赁监督管理工作。第六条公民、法人或者其他组织对其依法取得所有权或者国家授权经营、管理的房屋可以依法出租。第七条本条例第六条规定 在办理转租登记备案时，除提交前款规定的证明文件外，还必须提交原出租人同意转租的书面证明。第十四条房产管理部门或者其委托的部门办理房屋租赁或者转租登记 ...
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违法活动的；(二)擅自改变房屋用途或者擅自拆改房屋结构及其附属设施的；(三)未经出租人同意转租房屋的；(四)拖欠房租累计六个月以上的。因上述行为给 行政管理部门申请注册登记，领取营业执照。第四十九条 从事房地产中介业务的人员必须取得相应的资格证书，并按照规定办理注册手续，持证上岗。房地产中介服务人员 ...
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