的情况下，擅自将公房买下，并与房产公司签订《公有住房买卖合同》，这份买房合同是否有效？日前，上海市第一中级人民法院经审理认为，即使同住人一方没有实际居住 的购买未征得自己同意为由，要求确认被告秦兄等与房产公司签订的《共有住房买卖合同》无效。在法庭审理时，原告秦弟陈述自己在私房动迁之前曾分得单位公有住房 ...
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包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或政策的行为，双方自愿签订的借名买房合同应具有法律效力。这里又可分为两种情形：第一种情形，借名行为自始至终 以合同违反了国家关于经济适用住房购买的强制性规定而认定合同无效。对此，笔者持保留意见。确定合同是否有效，一是考虑“法律、行政法规”的范畴，应限定在全国人大 ...
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约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的 预售许可证（预售房）。 26、开发商没有取得预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？ 答：根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买 ...
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，导致本案发生，XXX未经他人同意擅自将XXX房屋产权证注销是侵权行为，XXX从XXX买房后一直居住至今，这足以证明该房屋的产权系XXX的，XXX始终未对房屋 买卖合同关系，所以双方争议的焦点其实是房屋买卖合同是否成立，而不是确认合同是否有效。在实际生活中，因为人们的法律观念不强，对事后可能会产生的 ...
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。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同 则最后法院在审判实践中对其有效性还是予以认可的。 五、单位违反规定购房，合同无效 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因 ...
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。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同 则最后法院在审判实践中对其有效性还是予以认可的。 五、单位违反规定购房，合同无效 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因 ...
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。因而在房屋买卖纠纷诉讼中，双方都应首先考虑买房合同是否合法有效。笔者结合审判实践仅就几种常见无效房屋买卖合同的情形做一探讨。 一、房地产分离出卖，合同 则最后法院在审判实践中对其有效性还是予以认可的。 五、单位违反规定购房，合同无效 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因 ...
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，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要 购房人的，实际出资人只能主张事实上的借款关系要求登记购房人返还房款。即便借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定将该房转让或抵押给第三人， ...
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的真实意思表示。根据相关法理，办理房屋产权过户手续只是对合同所约定的内容进行履行，而并非是认定合同是否有效的条件，故对原告以房屋未进行登记过户而致协议 为理由主张无效的。在房改时是以市场价或成本价购买的公房不存在此问题，买房者拥有全部产权，取得房产证后公房即变成私房，此时可以自由买卖，不必征得单位同意 ...
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张香莲10000元，张香莲给被告李朝林写一份收到条，内容为：“今收到东院买房定金壹万元整，收到人：张香，2000年4月20日。”同月27日，被告李朝林 是：1、蒋耀华将其姐姐的房屋卖给李朝林，是否构成了表见代理，该房屋买卖合同是否有效；2、蒋翠娥是否应该协助李朝林办理房屋过户手续。本院查明的事实与原审 ...
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