、出租之用和无外销许可证的情况，不接受抵押。（２）在建工程不宜作为抵押。办理大宗以期得权房屋设定抵押的，应征求上级业务部门的意见，并做好各个 条款，注明“必须每预售１０户向银行报送一次情况，在房地产管理局办好预售和抵押登记”，以把握发展商还贷能力，并配合房地产管理部门保护中小房地产商和购房者的利益。待 ...
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以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产 地区开始出台相关地方法规或购房合同样本，以改变预售商品房房产证由房产公司统一办理，购房者地位被动的情形。如广州市于2005年7月出台的《新版商品房买卖 ...
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预售条件之前。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，在建工程转让或商品房预售必须具备以下几项条件：㈠已交付全部土地使用权出让金，取得 使用自有资金投入房地产项目在现实生活中是不多见的，绝大多数发展商采用抵押贷款的办法筹措建设资金。一旦发展商不能及时还贷，银行主张实现抵押权时， ...
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组织。第三条经房地产管理机关审查核发的《商品房屋登记注册证》所登记的在建商品房工程项目和经房地产管理机关监证的预购商品房合同也可作抵押物。第四条 、境外(含港、澳、台地区)个人及法人应向重庆市房地产管理局申请办理房地产抵押登记。未经房地产管理机关办理抵押登记的合同无效。第六条下列情况之一的不得设定抵押 ...
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国有土地使用权；(三)已经会清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房；(四)在建工程项目；(五)依法可以流通围让的机器、设备、运输工具、产品等固定资产和 约束力；但法律、行政法规规定或者当事人约定应当公证或者应当办理抵押财产登记的，分别自公证之日或者办理抵押物登记之日起才具有法律约束力。第二十一条贷款 ...
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；如有效的房地产评估报告； （8）登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出 ）以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押 ...
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元；2、天宇公司、北京分公司给付违约金75 390.56元；3、领天公司承担抵押担保责任；4、被告承担诉讼费用。 原审被告天宇公司原审辩称，天宇公司与翔远 及违约金另诉。 又查明，双方当事人均承认《担保书》中所涉办公楼、厂房系在建工程，没有进行有关登记。 上述事实，有当事人的当庭陈述、《租赁合同书》、 ...
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.66元；2、天宇公司、北京分公司给付违约金75390.56元；3、领天公司承担抵押担保责任；4、被告承担诉讼费用。原审被告天宇公司原审辩称，天宇公司与翔远 及违约金另诉。又查明，双方当事人均承认《担保书》中所涉办公楼、厂房系在建工程，没有进行有关登记。上述事实，有当事人的当庭陈述、《租赁合同书》、《 ...
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层102房屋;甲方保证上述房产权属清楚;楼宇完工后，甲方负责统一向市房地产管理部门办理产权登记领证手续，乙方应积极配合。合同签订后，原告即依约向 权属证书和土地使用权属证书;国有土地使用权设定抵押后的在建工程及建成的建筑物不得设定抵押。 第二、对于被告迟延履行办理产权证的违约责任如何承担问题，双方在 ...
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的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； （五）在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；且承包人未发生变更的； 中断道路交通的； （四）需要进行爆破作业的； （五）法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。 4.4.2 施工单位的安全义务 施工单位的项目负责人对建设 ...
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