、周宏伟与案外人北京市东城区住宅发展中心三方签订了《什锦花园 5号楼物业管理公约》。三方约定：在物业管理委员会成立之前，发展商选定东旭佳业 装置检测费、电梯检测费、城市生活垃圾处理费等费用的依据。另，东旭佳业物业公司认为合同中约定的违约金标准过高，将违约金调整为按欠费数d989uqie72z16P% ...
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，物业诉讼居然大幅增加，达到246件，每个月受理案件相当于以往的4倍。物业纠纷大幅增加的特点在本市其他法院同样存在，市高院将其列为重要案件类型之一。 宇物业公司与大厦管委会的协议因违法而无效。宣武法院最近判决认为，居住小区开发建设周期较长的在物业管理委员会成立前，由该居住小区的开发建设单位负责物业管理 ...
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自我管理、自我约束机制的形成。对已成立业主大会的，物业所在地房地产行政主管部门要做好指导、规范工作，引导业主大会在充分尊重全体业主意愿的基础上，按照法定程序 。一要建立建全组织领导体系。市、县区要组建物业管理委员会，定期研究部署物业管理工作，落实工作责任，协调解决物业管理重大问题。二要建立建全社区管理 ...
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管理的权利，并有遵守本办法和各项规章制度的义务。第二章住宅小区管理委员会第七条住宅小区管理委员会（以下简称管委会）是代表和维护住宅小区内的房屋产权人和使用人 ，还需提供雇员名册；（九）其它有关文件、资料。第十六条凡申办成立物业管理公司的单位或个人必须经物业管理行政主管部门资质审查，合格后领取《物业管理 ...
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条房屋产权人和使用人享有参与住宅区管理的权利和遵守住宅区物业管理规定的义务。第二章管理机构第七条住宅区应成立住宅区管理委员会（以下简称管委会），代表产权 储备金。该项资金计入建设成本。第二十八条公用设施专用大修储备金由市房产管理部门设立专户代管，专款专用，主要用于住宅区公用设施和房屋公用部分的重大维修 ...
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，能更充分表述当事人双方的意愿，现将建设部、国家工商行政管理局联合制订的《物业管理委员会合同示范文本》（以下简称《示范文本》）印发给你们，并通知如下：一、 开发企业）１．在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。２．审定乙方拟定的物业管理制度；３．检查 ...
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。如定的收费标准过高就会出现大多数业主迟交费或不交费的情况。有的管理公司会采取停水、停电等手段来迫使业主按期交费，但结果却常是业主联合起来 ，帮助成立管理委员会，负责起草业主公约、管理委员会章程、物业管理公约、委托管理合同等法律文件。对于各项基金的监管，律师也可以起到一定的作用，物业管理委员会可以委托 ...
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招投标工作中仍存在违反法定程序及条件招标、低于成本投标、评标过程不公开、专业化程度不足等问题，给物业管理行业的健康发展带来了不良影响。为进一步规范物业 物业，必须严格依照《中华人民共和国招投标法》和深圳物业管理法规，采用公开招标选聘物业管理公司。3．市、区物业管理委员会可成立专门的机构，具体负责物业 ...
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附属设施、市政设施、场地和环境。第三条住宅小区物业管理，是指接受住宅小区管理委员会(以下简称管委员)或物业所有人的委托，以签订合同的方式对住宅小 由市物价局会同市房地产管理局、市财政局等部门另行制定，并报市政府批准。第二十条成立物业管理企业，须先向区房地产管理局提出书面申请，通过初步资质审查，核定物业 ...
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管理企业只限于在本市(县)承接物业管理业务。 第九条 申请成立物业管理企业必须向主管部门提供下列资料：(一)成立物业管理企业的申请及其主管部门的审批文件；(二) 管理经营资格的企业，其原管理的物业由产权人物业管理委员会或有关部门另聘物业管理企业管理。 第十八条 本规定由省建设厅负责解释。 第十九条 本 ...
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