服务”，“出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务”。同时该合同对前期物业的标准和价格等事项做出了约定。2005年6月2日， 对小区业主的规范服务，确保物业管理工作的顺利开展，我公司决定收取2006年度之前的物业管理费。鉴于小区部分配套设施尚未完善，给小区的居住环境带来一定影响 ...
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区域内的窨井设施,由其产权单位负责；业主共有或者无法确认产权单位的，由物业服务企业负责；无物业服务企业的，由辖区街道办事处、乡镇人民政府负责。“（三）各单位 窨井设施档案资料或者未将资料报窨井处置机构备案的；“（三）未及时对缺损窨井设施予以补缺、更换或者维修的；“（四）未按照要求向窨井处置机构配送规定 ...
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着住宅小区的环境、安全、及配套，甚至间接影响到楼盘的品位与质量。但由于目前物管行业刚刚起步，无论是在理论上还是实际操作中都出于探索阶段，在一定程度上造成物 认为，在物管公司所提供的服务内容中，不仅有对全体业主的公共物业的管理，还涉及到对业主个体相关财产的保管，以及对共有物业设施的购买、更换，对物管用房 ...
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管理费至今。经原告多次催要，被告不但不缴纳物业费，而且鼓动其他业主不缴纳物业费。被告的行为在小区造成了极坏的影响。请求判令被告缴纳拖欠的 第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”原告自2004 ...
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着住宅小区的环境、安全、及配套，甚至间接影响到楼盘的品位与质量。但由于目前物管行业刚刚起步，无论是在理论上还是实际操作中都出于探索阶段，在一定程度上造成物 认为，在物管公司所提供的服务内容中，不仅有对全体业主的公共物业的管理，还涉及到对业主个体相关财产的保管，以及对共有物业设施的购买、更换，对物管用房 ...
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的。（四）发生影响物业管理区域稳定或者其他重大事件的。第六条区政府、街道办应当将辖区物业管理工作以及对业主大会、业主委员会活动的指导、监督工作纳入年度 业主大会议事规则。（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作。（三）选聘、解聘物业管理企业，审议批准物业管理服务合同，监督合同履行。（四）制定 ...
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业主委员会，由其进行归卷存档。第十七条业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主及物业使用人具有约束力，但不得违反有关法律、法规、规章的 规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其 ...
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在物业管理区域内统筹使用，但业主大会另作决定的除外。前款规定的物业管理企业代办费用，由业主委员会和物业管理企业在物业服务合同中约定。第三章 管理 管理区域内公示5日后，方可由业主大会或者业主进行表决。第二十条发生危及物业安全以及影响物业正常使用等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和 ...
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依法备案。2007年10月31日，朗琴园小区第二次业主大会会议表决通过聘任北京嘉浩物业管理有限公司为小区物业服务企业的议案，朗琴园业委会与嘉浩物业公司签订 的评估报告，2007年11月21日零时前全部撤出对小区的物业管理。中房恒通物业公司当时对朗琴园业委会更换物业公司存在异议，未按朗琴园业委会要求移交 ...
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作决定的除外。前款规定的物业管理企业代办费用，由业主委员会和物业管理企业在物业服务合同中约定。第三章管理第十三条市财政部门会同主管部门通过招标方式确定 面积比例分摊承担，并从业主各自交存的专项维修资金中列支。第二十九条发生危及物业安全以及影响物业正常使用等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备 ...
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