存在权利瑕疵时，出卖人应当承担违约责任。既然出卖人应当承担违约责任，则前提就是合同有效。而标的物的权利瑕疵担保，根据大陆法系的理论，应当包括权利存在担保与 合同目的无法实现时，如果买受人拒绝接受货物或者解除合同，则危险负担应当由出卖人承担。第四，不动产买卖的危险负担。根据《合同法》第142条的规定， ...
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。这就意味着，不动产买卖中，可能会出现风险负担人与所有权人不是同一人的现象。 例：甲将一幢楼房卖给乙，二人8月5日订立买卖合同，8月7 价款的义务，也不得要求出卖人重新交付或赔偿损失。 动产不同交付形式的风险负担 动产与不动产风险负担的基本规则是交付主义，因为动产的交付形式多样，风险转移的时间也因交付 ...
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时间。这就意味着，不动产买卖中，可能会出现风险负担人与所有权人不是同一人的现象。例：甲将一幢楼房卖给乙，二人8月5日订立买卖合同，8月7 价款的义务，也不得要求出卖人重新交付或赔偿损失。动产不同交付形式的风险负担动产与不动产风险负担的基本规则是交付主义，因为动产的交付形式多样，风险转移的时间也因交付的 ...
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时间。这就意味着，不动产买卖中，可能会出现风险负担人与所有权人不是同一人的现象。例：甲将一幢楼房卖给乙，二人8月5日订立买卖合同，8月7 价款的义务，也不得要求出卖人重新交付或赔偿损失。动产不同交付形式的风险负担动产与不动产风险负担的基本规则是交付主义，因为动产的交付形式多样，风险转移的时间也因交付的 ...
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）定民初字第482号民事判决；确认二被上诉人于2009年3月26日签订的《买卖合同》无效；由此引起的一切诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人郭成章答辩称，被上诉人 。关于善意取得，《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合 ...
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情况下受让该房产，存在恶意，不能适用善意取得制度，因此，法院最终判决确认《房屋买卖合同》无效。记者：什么是善意取得制度？适用善意取得制度需要哪些条件？律师：善于取得 法系民法上为一项至为重要的制度。它是指无权处分人将其占有的他人的动产或者不动产转让给第三人的，如第三人取得该物时系出于善意，则第三人取得 ...
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付清，房屋已实际交付给上诉人居住，权属转移变更登记手续也已办理，关于讼争不动产的变更登记手续已基本办理完毕。依法应认定上诉人善意取得讼争的房屋，避免 。被上诉人郑丽贞辩称：1、上诉人以“善意取得”讼争的房屋为由，主张确认房屋买卖合同有效缺乏法律依据。首先，上诉人主张“善意取得”不符合其构成要件。其次， ...
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中路61号1层。原告葛云与被告郑州一六八不动产营销策划有限公司大学路分公司(以下简称一六八公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年11月8日立案 履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告郑州一六八不动产营销策划有限公司大学路分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五 ...
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未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原审法院在房屋买卖合同不具备法律效力的情况下，认定该买卖 ，由母亲将房照转交给了被上诉人。当时被上诉人与上诉人以及双方的父母都认为买卖房屋双方是亲姐妹关系，不会发生纷争，没有必要办理产权过户手续。被上诉人一直居住 ...
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依照其规定。”高某将房屋的所有权手续过户给孙某，符合不动产买卖生效的要件，因此，该房屋买卖合同合法有效；第三、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干 女夫妻感情不和，正在分居生活，高某未与王女协商取得一致意见，独自作出买卖房屋的这一重要处理决定，其动机并非为了日常生活需要，而是为了占有夫妻共同 ...
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