的法律制度，具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。新物权法在较多方面完善了以往不动产登记的一些规定，如根据区分原则理论，改变了以前法律 执行法官在工作中要更加细心谨慎，努力做到保护申请人的债权与保护被执行人的不动产物权二者的统一。对侵害当事人不动产物权的违法行为要依法予以处理，对于一些行政机关 ...
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、登记的担保物权和非登记的担保物权等等。因在分析担保物权竞合问题上以法律形态角度的分类为基础，而以学理分析为辅助，因此下面就担保物权的法律形态分类 海商法》中船舶优先权制度，《合同法》中不动产工程承包人的优先受偿制度等。与此同时关于优先权与担保物权的竞合的实现问题亦有相关的规定，如在《海商法》中第二十 ...
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这主要体现在：（1）政府有义务确认公民的财产权益，如产权确认。通过政府的确认，使公民的财产权益取得法律上的承认，从而保护公民各种已经存在或已经取得的权利 ，那么强制与专断就不仅会存在，而且还会成为司空见惯的现象。[29] 《物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生 ...
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权利不是权利的道理一样，物权的保护是维持物权正常享有和行使状态的基本保障。从整体上讲，这种权利是全方位的，不仅有宪法提倡私有财产与国有财产的 不能在当事人之间解决，只能由有权确认物权的国家机关解决。特别是不动产物权，由于建立有严格的登记管理制度，只能由法院和主管国家机关解决。 [13]我国《物权法》 ...
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登记的必要前置性程序。具体应将草案第九条改为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记。不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外 。县级以上地方政府应当向土地承包经营权人颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、 ...
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或者用于其它经济活动，合法权益受国家法律保护（第4条）。土地使用权作为一项独立的财产权制度得到了法律的确认。除出让土地使用权外，上述国务院第55 为准。因此，不动产物权的流转必须依赖于健全的不动产登记制度。通过不动产登记，使得物权得以确定，可以为人们所认知，从而有利于确保交易的确定性和安全性。只有在 ...
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登记的必要前置性程序。具体应将草案第九条改为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记。不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外 。县级以上地方政府应当向土地承包经营权人颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、 ...
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不动产普遍建立了不动产登记制度，由于不动产登记簿的普遍公开性，任何人均不得宣告自己不知道登记的内容，这样，主观意义的善意已经不在有可能得到确认。另一种 善意，则从保护善意第三人，维护交易秩序的目的出发,应当允许第三人获得不动产的所有权，所以应当建立不动产善意取得制度。 另外，在我国不动产登记制度目前还 ...
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无因性的关系。 1、物的给付不当得利行为与物权行为无因性的关系； 物依其性质可分为动产和不动产，则发生物权行为的构成要件有所不同。自古至今，最主要的不动产 。在德国，为确定土地的所有权关系提供更加稳定的基础，建立了在土地登记簿上登记注册的制度。并且，鉴于土地所有权的重要性，还应当保护每个人不会在没有 ...
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，就应当保护该权利人，即有必要引入法律物权与事实物权的概念予以区别。所谓法律物权，是指权利正确性通过法定公示方式予以推定的物权。包括不动产登记簿上记载 十七条至第三十条也分别规定了权利人须持有关合同和证明交易真实性的其他文件申请登记。可见，我国现行不动产登记反败为胜要用的是实质审查主义。如此，房产登记 ...
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