因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人( 专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。 首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少 ...
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责任法》不得不规定相关条文，以解决这种侵权责任的法律适用规则。恰好，规定建筑物、构筑物或者其他设施倒塌损害责任能够涵盖国有公共设施管理缺陷或者设置缺陷损害责任， ，是所有人，房屋倒塌造成他人损害，其实与建筑物区分所有权人即业主没有关系，他倒是受害者，因此，法律应当将建设单位和施工单位等作为侵权责任主体 ...
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在我国，随着住房制度的改革和高层建筑物的大量出现，住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。对此，物权法对业主的 对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。物权法规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主可以设立业主大会 ...
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月 十 三 日 书 记 员曾 马 凌附相关法律条文：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的 区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。《中华人民共和国物权法》第七 ...
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法律工作者。上诉人宋宏恩、何秀丽因与被上诉人曹遂茹、霍建珠所有权纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院(2008)巩民初字第2287号驳回起诉的民事裁定， 驳回上诉人的请求没有法律依据。物权法第八十三条以及最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十四条规定的非常明确，上诉 ...
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楼阳台外侧可利用的水平空间利用权属于原告还是被告，或者属于双方共有，抑或属于全体所有权人共有，存在争议。从严格意义上来说，本案既非相邻关系纠纷，亦非建筑物 原则，支持了原告的诉讼请求，其裁判方向应属正确。 由于此类纠纷系由建筑物区分所有权而引发，而我国物权法尚在制订之中，故其理论和法律依据、权利性质、 ...
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孙正才原审第三人李建成原审第三人李成荣上诉人李伯库因建筑物区分所有权纠纷一案，不服光山县人民法院（2010）光民初字第220号民事判决，向本院提起 第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、最高人民法院《关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款的规定，判决： ...
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如筹备组的组建，负责设立自治管理组织的工作等。（2）协助行政机关对建筑物区分所有权人进行宣传、教育等工作。（3）建立起社区与政府的桥梁，有利于 注定是既损害私人权益,又损害公共利益。所以两者必须共存，居民委员会不能取代建筑物自治机构从事专业化的管理活动。自治机构也不可能承担居民委员会的工作。[6]应 ...
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学校和医院等却市场化或过度市场化而牺牲公众福利等。此外，即使在国家所有权市场转型的过程中，由于我国不承认全社会参与的私有化的合宪性，为了实现 学者借鉴国际通行做法将所有权按照权利客体分为不动产所有权（土地所有权、房屋所有权和建筑物区分所有权等）和动产所有权。[90] 一旦确立了法人所有权，那么前已述及 ...
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等专有部门可以直接享有占有、使用、收益和处分的权利，但业主行使权利不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。 二是对建筑区划内的共有部分享有 业主大会对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项进行管理。 业主建筑物区分所有权的三方面内容是一个统一的、不可分割的整体。在这三方面的权利中， ...
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