管理用房，负责前期投入（包括投入必要数额的房屋专项维修资金）。老城区的物业管理是一项系统工程，是城市管理的重要一环，其中涉及国土房管、建设、市政 就要受到他人利益的限制，这种相互限制作用形成了共同体或社区的共同利益。物业管理的目的就是追求全体业主共同利益的最大化。共同利益的表达通常采取公共选择的方式 ...
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由开发建设单位和买受人缴存。建筑物及其附属设施专项维修资金管理办法，由市人民政府制定。第五十六条因维修物业、设置管线等需要，必须进入专有部分的， 款规定条件之一的，应当设立业主大会，业主委员会组成人数应当按照分期开发建设的房屋建筑面积比例，在业主大会议事规则中予以约定；业主委员会应当根据分期建设的条件 ...
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部分予以退还；(二)移交全部物业档案资料和有关的财务帐册；(三)移交业主共有的房屋、场地和其他财物。第五章物业的使用与维护第二十三条新建居住区内竣工， 的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照本办法实行专项维修资金管理的，在专项维修资金中列支。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏 ...
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物业服务收费项目和收费标准应当实行明码标价。第二十七条建设单位和业主应当按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费的有关条款支付物业服务费用。合同未约定或约定 资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用，不得从住房专项维修资金中列支。第三十五条专项维修资金管理实行统一缴存、专户存储、专款专用、 ...
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晏、郭磊（以下简称“黎萍等十人”）诉成都市房产管理局（以下简称“市房管局”）不履行房屋行政监督职责一案，黎萍、曾鉴、唐红艳、王书霞、窦希伟、李雪 要求吊销银都物业公司资质证书的投诉后，按成都市人民政府第103号令《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》第六条、第三十四条第二款的规定，即时责令并监督银 ...
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牵头成立业主大会筹备组，召开首次业主大会，属地物业主管部门给予指导：（一）房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积60%以上的；（二）首套 的保修责任。建设单位可以委托物业服务企业维修，也可以自行组织维修。建设单位在物业竣工验收前，应当一次性向专项维修资金管理机构交纳物业建筑安装总造价2%的保修 ...
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设计方案，没有设计方案的，不得施工。第四十一条业主或者非业主使用人装饰装修房屋，应当遵守法律、法规和本办法的规定以及业主临时公约、业主公约。第四十二 ，鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。物业专项维修资金的缴交、管理、使用按《浙江省物业专项维修资金管理办法》执行。第四十六条物业存在安全隐患 ...
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收取手续费等额外费用。第四十一条住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，按照建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》执行。第七章法律责任第四十 、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线 ...
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作为一个整体进行招标投标。 对于物业中有住宅的预售项目，建设单位应当在申请房屋预售许可证前通过招标投标的方式选聘物业服务企业；对于物业中有住宅的现售 物业服务企业。 第七十条 拥有两户以上业主的物业应当建立物业专项维修资金。 物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监管的原则。 ...
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部门举报或投诉。第五十二条新建物业、公有出售房屋和拆迁安置中调换房屋的业主，应当在办理产权登记前按照有关规定交纳专项维修资金。本条例施行前未交纳专项维修资金 的决定收交或续筹。收交或续筹的比例和方式由业主大会决定。第五十三条专项维修资金管理实行业主所有、专户存储、专款专用、政府监管的原则。专项维修资金 ...
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