决定的除外。前款规定的物业管理企业代办费用，由业主委员会和物业管理企业在物业服务合同中约定。第三章 管理第十三条 市财政部门会同主管部门通过招标方式确定 面积比例分摊承担，并从业主各自交存的专项维修资金中列支。第二十九条 发生危及物业安全以及影响物业正常使用等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施 ...
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住宅区公共性服务费。第四十四条 住宅区公共性服务费包括：(一)管理、服务人员的工资和按照规定提取的福利费；(二)公用设施、设备维修、保养费和公用设备日常 目的，房产行政管理部门可以根据业主的投诉，对主要责任人给予警告，并责令限期改正。第五十三条 物业管理公司违反本规定，对住宅区房屋及公用设施、设备管理 ...
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防撬门，违反了不得在共用部位搭建建筑物、构筑物的规约。被告作为物业服务企业，对业主违反相关规约的行为进行管理，是履行合同的服务行为。但是，被告在履行管理义务时 的责任。被告现愿意将防撬门返还原告，并赔偿防撬门锁芯更换费用，是合理的，本院予以采纳。原告就其为安装防撬门全部费用要求被告赔偿，没有正当理由， ...
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,必须经由业主大会作出决定的事项包括:(1)制定和修改业主大会议事规划;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有 ...
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部分加装保温材料。（三）建筑景观整饰改造。根据房屋坐落区域及对公共空间和城市景观的影响，对城市景观影响不大的既有建筑主要进行外墙体粉刷；对有 行政主管部门颁发竣工备案手续和节能建筑认定证书；由业主委员会与物业服务企业或管理单位办理承接验收手续，没有业主委员会的由所在区（县、市）政府、街道办事处组织业主 ...
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商品房预售许可证》之前完成；(三)自用物业，应当在入住前3个月完成；(四)更换物业管理公司的物业招标投标工作，应在原(前期)物业服务合同终止前3个月完成。第三章 投标第十二条本办法所称投标人是响应招标、参加投标竞争的物业管理企业。投标人应当具有相应的物业管理企业资质和 ...
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》之前完成；（三）自用物业，应当在入住前3个月完成；（四）更换物业管理公司的物业招标投标工作，应在原（前期）物业服务合同终止前3个月完成。第三章投标第十二条本办法所称投标人是响应招标、参加投标竞争的物业管理企业。投标人应当具有相应的物业管理企业资质和承担 ...
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即使存在不符合，也不影响善意信赖权利外观的人的利益。为了完善不动产登记制度，物权法还规定了预告登记与异议登记制度。 预告登记是指为保全对不动产物权的请求权 （2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5）筹集和 ...
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，《业主大会议事规则》、《物业使用规约》、《业主委员会换届改选规约》、《物业服务企业选聘管理规约》的同意票数超过总投票权数的二分之一，《维修资金管理使用 也无证据证明原告得到了小区内超过50%以上业主的授权同意，并不能代表小区大多数业主，原告的主体不适格。根据有关规定，原告更换印章，需先交回旧印章，再 ...
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存在不符合， 也不影响善意信赖权利外观的人的利益。为了完善不动产登记制度， 物权法还规定了预告登记与异议登记制度。 预告登记是指为保全对不动产物权 2） 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （3） 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4） 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （5） 筹集 ...
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