即使案外人提出所有权异议，法院也应以不动产未经过变动登记不发生产权变动效力为由驳回异议。 二、《物权法》关于物权变动的规定及相关原则 在执行工作中，绝 用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承包经营权和正在建造的建筑物设立抵押权的，应当办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。（3）质押的 ...
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的效力，故又称公示成立要件主义。 从我国的现行立法来看，对不动产物权登记的规定应属于公示成立要件主义，但又不完全相同，因为我国现行立法 的，一般应认定各合同无效……”，第15条规定“土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同无效”。 这种立法有利于保护原物权所有人 ...
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第2项与《房管法》第61条第1款均规定,城市房地产抵押,应向县级以上地方人民政府规定部门办理抵押登记。此一方面为立法之重合,从立法技术上讲不科学 的确立 建立统一登记机关，改变目前我国关于不动产登记机关多头执政和各依其法的局面。我国《物权法》第十条明确规定:不动产登记 ,由不动产所在地的登记机构办理。 ...
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登记是多头执政，各部门所依据的法律也各不相同。例如担保法第42条中明确规定了不动产抵押登记的部门有四个，并且都是不动产的行政管理部门；还有第(二)项 其利益，使其不致因义务人怠于办理登记而受损失。 我国现行法的规定应予以修订，在将来的物权法中确立登记请求权制度，增强登记的法律效力，在移转物权的义务人拒 ...
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登记公示制度。而关于不动产物权登记的法规不仅在登记程序和法律效力等问题上不尽一致，且没有建立起公开阅卷制度，甚至有些法规还明确规定不得向第三人 同样要注意解决上述问题。但在物权法颁布之前，笔者认为，办理不动产权收益权质押登记的主管机关仍得为不动产主管机关，如主管高速公路的政府交通部门；在申请办理登记时 ...
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登记公示制度。而关于不动产物权登记的法规不仅在登记程序和法律效力等问题上不尽一致，且没有建立起公开阅卷制度，甚至有些法规还明确规定不得向第三人 同样要注意解决上述问题。但在物权法颁布之前，笔者认为，办理不动产权收益权质押登记的主管机关仍得为不动产主管机关，如主管高速公路的政府交通部门；在申请办理登记时 ...
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规定体现为我国担保法中有关抵押登记的规定。关于抵押权登记效力的立法体例有登记生效说与登记对抗说之分，所谓登记生效说指抵押物登记为抵押合同生效要件，若 的生效要件。因此，我国担保法关于抵押登记的法律效力折中了登记对抗说和登记生效说。不动产和特殊动产采取登记生效说，即未经登记的抵押不产生法律效力；动产抵押 ...
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”的规定，可以认定，此种担保方式实为不动产抵押，可承认其抵押权效力。据此，法院认为皮谊霞与建行朝阳支行之间的借款及抵押担保关系均合法有效，当事人应依 当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记”的规定，因此，已经终止抵押关系的当事人还应当在上述期限内到房产管理部门办理 ...
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系争房屋所有权属于李四。因为物权法规定以不动产登记簿为准，亦即不动产登记簿的证据效力高于产权证。 十三、异议登记制度 物权法草案关于不动产登记，创设了两种新 开发商陷于破产，法院当然优先保护办理了抵押登记的在后的贷款银行，而贷款在先的银行就要遭受损害。现在设计的预告登记就可以解决这个问题。这个最先贷款 ...
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，如德国民法，并用两个制度以实现保护善意第三人的政策目的，即用不动产登记的公信力制度保护不动产交易的善意第三人，用善意取得制度保护动产交易的 、办理产权过户并同时办理抵押登记之后按揭人陷于不能支付，按揭银行虽然可以行使抵押权，但必须遵循物权法关于抵押权行使程序、手续和方法的规定。 除此之外，让与担保还 ...
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