的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这些车位由业主委员会或者物业公司管理,收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样,业主可以通过 必须修建人防工程,[1]同时,减免人防工程的土地使用费和其他税费。[2]但是,现行法律并没有明确结建人防工程的所有权,以至于理论和实务上认识分歧较大 ...
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是二次获利,会产生不公。 (五)开发商或物业公司的不法行为而导致的纠纷。部分开发商或物业公司为了获得非法利益,存在一些不法行为,如:在未 法律同时规定停车位的成本不得计入建筑物中。 法国基本与德国相似。法国现行法律规定,开发商有为每一单元设计一个停车位义务,但是如果区分所有权人因为自己的原因没有购买 ...
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权属与物业管理》,中国法制出版社2002年版,第 118 页 . .依此可知,法国在立法上认为,全体业主当然构成具有法人人格的业主团体。新加坡现行法律规定 261页。 . (三)折衷模式 这种模式并不绝对地、当然地将业主团体认定是否具有法人人格,而是依据一定的条件或者业主的共同决议来确定其具有法人人格 ...
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所有人都对该块土地享有土地使用权。国有土地如此,宅基地亦然。 第二,按照现行法律,在宅基地上是可能成就建筑物区分所有的。1.我国《物权法》第152条 比较容易协商,一般无需组建类似业主委员会的机构,多数情况下可以实现物业自治,而无需聘请物业公司之类的专门机构。 第二,权利时效上的无限制性。所有权带有 ...
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纳入私人之范畴还勉强说得过去,而外资的有限责任公司属典型的法人,怎么能被包括进私人概念中呢?从平等保护的立场看,中资企业为何就不能被包括进私人概念 法上有突出表现,江平教授认为,从当前状况来看,有关土地权利和土地管理的法律可能是我国现行法律体系中公法和私法关系最为混乱的一个部分。他因此建议可借鉴我国 ...
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人损害所引发的损害赔偿纠纷往往面临受害人得不到有效救济的难题。本文梳理了我国现行法律法规中的相关规定,结合市政管理实务和司法审判实务中的相关做法,提出了 由井盖管理主体承担赔偿责任。比如住宅小区内井盖致人损害的赔偿责任主体应该是物业公司这一井盖管理主体;其次,若是井盖管理主体无法找寻时,同样可以启动如 ...
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建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。既然是合法的,那么小产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民 流转时也是被严格限制的;道理很简单,立法者目的只在于保障农民基本生活。那么,这种充当监护人的保护能否真正维护农民利益呢?其实不然,我国当前存在的民工潮问题 ...
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和房屋所有权证,该二证缺一不可,否则不能称作具有独立产权停车位(库)。我国现行民事法律尚未使用物权这一概念,但在《民法通则》中所规定的财产的所有权和 》的规定,占用业主共有道路停放汽车的车位,属业主共有。这就意味着,开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有;如果需要收费,在扣除必要管理费后的所得款应 ...
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私人之范畴还勉强说得过去,而外资的有限责任公司属典型的法人,怎么能被包括进私人概念中呢? 从平等保护的立场看,中资企业为何就不能被包括进私人概念 有突出表现,江平教授认为,从当前状况来看,有关土地权利和土地管理的法律可能是我国现行法律体系中公法和私法关系最为混乱的一个部分。他因此建议可借鉴我国台湾地区 ...
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充分展示。 (三)疑难案件,是指案件事实缺乏法律规范的涵摄,换言之,案件事实处于现行法律的漏洞之中,无法进行法律判断。此时,法官就要动用实质推理来进行漏洞 自己左肱骨干骨折。 对应法律规范:我国《民法通则》对监护人法定职责的规定。 案例事实2:盛合商贸公司是实际经营管理者,美佳物业公司受其委托对该大楼 ...
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