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的效力不受影响；订立抵押合同，没有办理抵押登记的，只是不发生抵押权设立的结果，抵押合同的效力不受影响。 因此，法院不得以未办理产权过户为由判决买卖 ？起草人正是针对这个问题，创设了预告登记制度。按照这个制度，商品房预售合同的买受人可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请办理预告登记，这个时候房子还没盖 ...
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合同效力。按照本条规定，未办理抵押登记，只是抵押权未设立，不影响抵押合同的效力。既然抵押合同仍然有效，如果抵押物还在抵押人名下，则债权人可以依据合同法第 损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照预告登记制度，商品房预售合同的买受人，可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。因为房子还 ...
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无效。但此部分条款无效，不影响合同其它条款的效力。农行渝中支行主张其所提交的两份《商品房预售许可证》足以证明汽车运输公司应得的拆迁还房不含“港腾·智博 争议，但依照《中华人民共和国担保法》第三十条第(四)项的规定，有争议的财产也不得抵押。需要说明的是，抵押合同的效力与是否享有抵押权是两个不同的问题。 ...
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，甚至出现豆腐渣工程，给房屋安全问题埋下巨大隐患。 5、房地产开发企业在预售房屋时作出虚假广告，与实际建设情况不符，欺骗购房者，引发诉讼纠纷。 二、 效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下，处于弱势地位的承购人的房屋期待权难以得到切实有效的保护。当商品房预售登记对合同的效力并不产生实质影响 ...
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，甚至出现豆腐渣工程，给房屋安全问题埋下巨大隐患。 5、房地产开发企业在预售房屋时作出虚假广告，与实际建设情况不符，欺骗购房者，引发诉讼纠纷。 二、 远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下,处于弱势地位的承购人的房屋期待权难以得到切实有效的保护。当商品房预售登记对合同的效力并不产生实质影响的 ...
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所谓的登记成立要件主义。行政登记直接介入到物权关系当中，影响物权关系的效力。 在这两种关系中，任何一种关系出现争议，都要涉及另一种关系， 按照约定履行还款义务，那么抵押权人就会以预售商品房抵押合同提起民事诉讼。而作为预售商品房的预售人对房地产管理部门的抵押登记行为不服提起行政诉讼，从而出现行政争议与 ...
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，甚至出现豆腐渣工程，给房屋安全问题埋下巨大隐患。 5、房地产开发企业在预售房屋时作出虚假广告，与实际建设情况不符，欺骗购房者，引发诉讼纠纷。 二、 效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下，处于弱势地位的承购人的房屋期待权难以得到切实有效的保护。当商品房预售登记对合同的效力并不产生实质影响 ...
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，涉案意向书是在原、被告双方均对被告能够合法取得相关许可证书有合理的预期的情形下，对原、被告将来签订房屋预售合同的预先约定，涉案意向书并非 的条款，符合自愿原则，且面积相差不大，人民法院应认定该约定有效。十、商品房按揭合同的效力认定[最高人民法院司法政策精神] 要依法保障房地产市场健康发展。房地产市场 ...
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香洲支行(下称香洲支行)，办理了供楼贷款按揭手续，签订了《购房抵押借款合同》，由杨建平向银行借款120597.40元，分20年归还，借款利息为11‰ 预售许可证》，转让后长城公司又办理了变更后的《商品房预售许可证》；且本案商品房销售合同的效力问题，已经生效的珠海市香洲区人民法院(2000)珠香经初字第 ...
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