给乙方，乙方未按期支付房款时间超过十五天仍不能交清应付款时，则作自动退房处理，甲方将房屋另行安排出售，并退回乙方已付房款，但乙方应支付合同中房款总额的 房产管理局进行房产转让登记，办理了所有权人为曾庆通、李玉芬的房产登记。张靖洲以达胜公司一房二卖违约为由于2010年9月15日向一审法院提起诉讼，达胜 ...
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部门提出的形式要求，防止房开商一房二卖，更好地保护购房人的合法权益，故上诉人要求与被上诉人订立本约并不违反合同自由原则。四、上诉人要求被上诉人签订 情况，莫伟宇亦支付了房款，但是对于“交付使用条件及日期”、“面积差异的处理方式”等商品房买卖合同的必备条款未作约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条 ...
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均系无效民事法律行为。结合最高院关于审理商品房买卖合同若干问题的解释第七条规定，被上诉人一房两卖的行为违背诚实信用，且不经评估故意将房屋压低价格出售 按照本解释第八条的规定处理。 中华人民共和国民事诉讼法第一百五十三条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(二)原判决适用法律错误 ...
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没有明确的法律和司法解释，但长期以来善意取得只适用动产的民法理论一直指导着我们的审判实践，成为我们处理案件的依据。 我国学者纵观各国法律制度分析认为，善意取得是指 不动产的登记制度尚未完善，如在房屋预售过程中，存在一房二卖，甚至一房多卖的情况，导致许多购房人的权利得不到保障。因此，将善意取得制度适用于 ...
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的逻辑结果，而且在此也无须考察第三人是善意还是恶意。由此可见，以手护手原则与善意取得制度还存在一定的差距。善意取得制度是在对以手护手原则进行否定之 ，许多不动产的登记制度尚未完善，如在房屋预售过程中，存在一房二卖，甚至一房多卖的情况，导致许多购房人的权利得不到保障。因此，将善意取得制度适用于不动产交易 ...
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出卖人为登记的物权行为（物权请求权），从而完全实现合同的履行。或者在出卖人违反合同，如一物二卖的情况下，直接要求出卖人承担违约责任，由于违约责任的无过错 的影响。因为，从民法法理上看，这个案件的处理涉及到物权和债权两个民法上的基本概念，根据债权作为请求权、相对权的性质，债权行为不需要公示，因此买卖合同 ...
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滨购买后并未实际占用，张春来购买后即居住至今，出现了一房两卖的现象，产生了房屋所有权归属的争议。被告在为王关滨办理房屋所有权证时应审查房屋的权属 ）项的规定。原二审认定事实不清，适用法律错误，一审认定事实清楚，处理结果适当。请求再审撤销郑州市中级人民法院（2008）郑行终字第49号行政判决，维持郑州市 ...
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及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。3: 出卖人将一房二卖时，买受人可以请求解除合同；解释第八条“商品房买卖 或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：”，“面积误差比绝对值超出３％，买受人请求 ...
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承担侵权责任。6、惩罚性民事责任在我国民事赔偿责任中，一般以填平式赔偿为原则，以惩罚性赔偿为例外。例如《消费者权益保护法》第49条购买假货，有二倍 商品房作为消费品来对待。在最高人民法院关于商品房买卖纠纷案件适用法律的司法解释中对于一房二卖、欺诈销售的行为，规定了返还房款、赔偿损失，并支付不超过购房款 ...
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主张违约责任。 对于未涉及预告登记的一房二卖而言，前后两个买卖合同均为有效，这一点不存任何疑义，因为这是债权平等原则的应有之义。但当第一买卖 为买卖合同）仍为有效。这种区分理论，条理清晰、逻辑连贯，处理结果也符合一般公众的法感情。 但令人遗憾的是，我国主流民法学说由于长期抵制物权行为概念，进而反对负担 ...
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