应当认定无效，由此可以看出认定商品房预售合同的效力需要看开发商是否已经取得了商品房预售许可证明。但是现实往往是开发商在没有拿到商品房预售许可证明时就已经开始 的合同的一种，这种合同如果当事人发生纠纷以后，但在起诉前预售房开发商能及时向房地产管理部门申请补办并取得预售商品房许可证。也应当确认合同的效力。...
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证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。 2.预购方应当 如商品房的座落、土地使用权证号、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构等等）；预售商品房的价格及支付办法、期限；交付房屋的 ...
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购房款，另一方面为售房人即房地产开发商提供了融资，解决了其建设资金不足的问题。所谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有做出明确规定。有学者认为， 的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付日期。同时还规定未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。合同签订后，开发企业应依法办理商品房 ...
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退，那么为什么还收?实际上，在取得商品房预售许可证之前，开发商表面上给予了消费者一定的承诺，但是这一承诺也只是空中楼阁，并没有任何保证。一旦开发项目流产， 承诺而未在购房合同中予以明确。这样增加了购房者的购房风险。同时由于对此没有具体的规定或约定，发展商和购房者对此达不成一致意见，从而使原来几乎成功的 ...
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管理办法》（以下简称《管理办法》），自2007年10月1日起，房地产开发商开工进行工程建设应按照《管理办法》缴纳城市配套费；2007年10月1日前已领取 许可证》售房，可由行政机关予以监管，与本案非同一法律关系。被告未取得《商品房预售许可证》售房，不影响双方就合同的签订进行协商。根据合同约定和法律规定 ...
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管理办法》（以下简称《管理办法》），自2007年10月1日起，房地产开发商开工进行工程建设应按照《管理办法》缴纳城市配套费；2007年10月1日前已领取 许可证》售房，可由行政机关予以监管，与本案非同一法律关系。被告未取得《商品房预售许可证》售房，不影响双方就合同的签订进行协商。根据合同约定和法律规定 ...
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管理办法》（以下简称《管理办法》），自2007年10月1日起，房地产开发商开工进行工程建设应按照《管理办法》缴纳城市配套费；2007年10月1日前已领取 许可证》售房，可由行政机关予以监管，与本案非同一法律关系。被告未取得《商品房预售许可证》售房，不影响双方就合同的签订进行协商。根据合同约定和法律规定 ...
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管理办法》（以下简称《管理办法》），自2007年10月1日起，房地产开发商开工进行工程建设应按照《管理办法》缴纳城市配套费；2007年10月1日前已领取 许可证》售房，可由行政机关予以监管，与本案非同一法律关系。被告未取得《商品房预售许可证》售房，不影响双方就合同的签订进行协商。根据合同约定和法律规定 ...
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管理办法》（以下简称《管理办法》），自2007年10月1日起，房地产开发商开工进行工程建设应按照《管理办法》缴纳城市配套费；2007年10月1日前已领取 许可证》售房，可由行政机关予以监管，与本案非同一法律关系。被告未取得《商品房预售许可证》售房，不影响双方就合同的签订进行协商。根据合同约定和法律规定 ...
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管理办法》（以下简称《管理办法》），自2007年10月1日起，房地产开发商开工进行工程建设应按照《管理办法》缴纳城市配套费；2007年10月1日前已领取 许可证》售房，可由行政机关予以监管，与本案非同一法律关系。被告未取得《商品房预售许可证》售房，不影响双方就合同的签订进行协商。根据合同约定和法律规定 ...
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