造成极大的影响。针对具体的案件意见如下： 1.对于已经办理土地、房屋过户手续的合同，笔者认为，法律对于农村宅基地的转让实行的是严格限制的原则，结合转让的 合同效力问题，因为制约房屋买卖合同效力的问题主要是由土地的使用权性质决定的，农村的宅基地使用权主要是通过审批的方式取得的，农民支付的相关费用很少，被 ...
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特殊性质，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词：房地产转让 不动产善意取得 自然调节。 总之，上述案例一的房屋买卖合同中，合同双方当事人具有民事行为能力、意思表示真实、标的物确定也未违反法律规定，并且被告在起诉前已经 ...
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条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”之规定，双方房屋的转让经登记后才对外发生法律效力。另外，被告在庭审中也陈述了双方有要将房屋 住房转让给上诉人，双方存在房屋买卖合同关系，故本案房屋买卖时应收取的税费标准就是存量房（即二手房）交易的税费标准。按照税法和相关法规政策规定，存量房 ...
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九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”之规定，双方房屋的转让经登记后才对外发生法律效力。另外，在合同中双方也有要将房屋过户更名 住房转让给上诉人，双方存在房屋买卖合同关系，故本案房屋买卖时应收取的税费标准就是存量房（即二手房）交易的税费标准。按照税法和相关法规政策规定，存量房 ...
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法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”可见，只要标的物合法、有权处分，对于标的物是否有相关证照，合同法并无特别要求。从不动产的特性看，房屋所有权证 在买受人与征税机关产生行政法律关系，与房屋买卖双方当事人之间没有民事上的权利义务关系，买受人未交纳税款，不影响买卖合同的效力。 笔者认为，在民事审判 ...
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部门申请办理过户手续，第三人为此交纳了办理过户手续的相关税费总计2729.86元。办理房屋所有权过户手续期间，被告向房屋交易管理部门出具了保证书，保证本案争议房屋为 是两个不同的概念。我国法律只规定房屋所有权的变更，经依法登记，发生法律效力，而未规定房屋买卖合同，经依法登记，发生法律效力。本案中，彭小 ...
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等证据并经原审法院庭审质证，原审法院予以确认，在卷佐证。原审法院认为，发生法律效力的沈河区人民法院（2004）沈河民再初字第23号民事判决、沈阳市中级人民法院 诉权。上诉人于卢凤琴于2000年4月份签订的房屋买卖合同，并办理了相关手续，而卢彦彤在距合同签订时间已经超过6年，所以被上诉人已经丧失胜诉权， ...
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被告沈阳市农村科技培训中心给付原告王静、李铭违约金154000元，此款于判决书发生法律效力后十五日内付清。三、驳回被告及第三人的诉讼请求。案件受理费4510元， 未通知上诉人 。3、原审法院在认定两份房屋买卖合同均有效的情况下，判令将争议房屋给付王静没有法律依据。请求二审法院撤销原审判决，确认诉争房屋 ...
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资格，也是享有宅基地使用权的。 二、农村房屋买卖现状和法条分析 目前，对于城市房地产买卖国家也出台了相关的法律法规来规范城市房地产的交易。相对于城市来讲 购买的规定相类似，而以上的规定据合同法规定规定不能用来否定农村房屋买卖合同无效。 2001年8月31日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》 ...
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特殊性质，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词：房地产转让 不动产善意取得 自然调节。 总之，上述案例一的房屋买卖合同中，合同双方当事人具有民事行为能力、意思表示真实、标的物确定也未违反法律规定，并且被告在起诉前已经 ...
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