会使开发商自己尤其是购房消费者面临巨大的风险。有的观点认为：建设工程规划许可证不能影响商品房预售合同的效力。但笔者认为，从我国有关城市规划的法律规定 全面履行合同，维护购房消费者的合法权益有着非常重要的作用。 关于开发商进行商品房预售活动的有关程序。虽然，在国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》和 ...
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完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。从上述的法律规定来看，三j公司在取得该项目时，一定要经过变更登记，该登记可证明其 的物权证明，还要冒所购房屋可能被拍卖的风险。开发商明知其存在违约的风险，却利用其地位，把办不了房产证的违约金强制性地规定为0.1%，在消费者长时间办不 ...
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规定的，视为要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围 约定仅有几室几厅，朝向等粗略规定。对内部结构、建筑材料等只字不提。加上购房户习惯把注意的重点放在对开发商违约的责任承担上，致使一份购房合同的 ...
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自觉性。 在涉及到人格物征收时，我国现行的法律制度没有将该征收区分为公益性的征收和商业性征收，因此导致了很多房地产开发商以旧城改造或者其他名义，打着公共利益 进行规定，从立法背景上讲，人格物并不在物权法调整之列。作为物权法关于物权取得的特别规定之善意取得，应当限定在适用于体现纯财产利益之不动产与动产， ...
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自觉性。 在涉及到人格物征收时，我国现行的法律制度没有将该征收区分为公益性的征收和商业性征收，因此导致了很多房地产开发商以旧城改造或者其他名义，打着公共利益 进行规定，从立法背景上讲，人格物并不在物权法调整之列。作为物权法关于物权取得的特别规定之善意取得，应当限定在适用于体现纯财产利益之不动产与动产， ...
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自觉性。 在涉及到人格物征收时，我国现行的法律制度没有将该征收区分为公益性的征收和商业性征收，因此导致了很多房地产开发商以旧城改造或者其他名义，打着公共利益 进行规定，从立法背景上讲，人格物并不在物权法调整之列。作为物权法关于物权取得的特别规定之善意取得，应当限定在适用于体现纯财产利益之不动产与动产， ...
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二卖、一房多卖、预售后抵押等违约现象并未减少，预购人的权利从而也没有充分得到保护。 二、商品房预售登记备案的法律性质 登记备案是个关联词组。登记，其 案以备查考。登记备案组成的概念是，经过法定程序的有关处理事项存案归档，以备考察[1]。 目前我国的法律法规、规章仅规定了开发商在预售商品房时负有对商品房 ...
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规定的，视为要约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围 约定仅有几室几厅，朝向等粗略规定。对内部结构、建筑材料等只字不提。加上购房户习惯把注意的重点放在对开发商违约的责任承担上，致使一份购房合同的 ...
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无效的，自始没有效力。其中（5）关于“违反行政法规”的规定，指违反国务院颁布的行政法规。合同无效后的法律后果是合同无效或者被撤销后，因该合同取得 解除已有论及；这里谈论违约解除合同的行为。在商品房买卖合同中，开发商一般约定了其单方面解除合同的法律后果，但是单方面解除合同没有法律规定，也不是符合法律规定 ...
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，登记后发生效力并应以向人民法院提起诉讼的方式来行使权利。而从上述法律条文可以看出，建设工程优先权直接由法律规定，无需签定抵押合同，无须办理抵押登记，其 不包括承包人因发包人违约所造成的损失。”这一条款在适用中需要注意几个问题：（1）、此规定印证了笔者关于分包人不享受优先权的观点“包括承包人为建设工程 ...
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