在不断增强。2005、2006年西安市仲裁委员会共受理仲裁案件1162件，其中商品房买卖合同纠纷304件，约占全部受理案件的26.2%，其中近85%属于消费者针对 过户日期与交接日期。过户日期和房屋交接日期是两码事，过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是 ...
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不愿买这个店面，被告不同意原告的反悔。原告遂以与被告未签订转让合同，房屋转让应当在房产交易部门登记才算合法，依据民法通则、城市房地产管理法的规定， 购房款58270元并赔偿该款的利息损失。法院经审理认为，被告妻子施晓红以预购商品房形式向光彩市场预购店面，已付清购房款。2001年1月8日，原告与被告约定 ...
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建设期，不能立即交付使用的商品房。4．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当 ，［________号划拨土地使用权批准文件］［甲方与______签订的______号土地使用权出让合同］中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 第二十五条 ...
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有限公司(以下简称飞骋公司)、被告上海元海投资发展有限公司(以下简称元海公司)项目转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。于2005年6月2日 号，威海路233号、229号)的静安房地(2004)预字0001118号《上海市商品房预售许可证》。海银国际大厦13、14层的预测建筑面积分别是1， ...
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有限公司(以下简称飞骋公司)、被告上海元海投资发展有限公司(以下简称元海公司)项目转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。于2005年6月2日 号，威海路233号、229号)的静安房地(2004)预字0001118号《上海市商品房预售许可证》。海银国际大厦13、14层的预测建筑面积分别是1， ...
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开发总公司(以下简称省房公司)、海南万川房地产开发有限公司(以下简称万川公司)项目转让合同纠纷一案，不服海口市中级人民法院(2002)海中法民初字第31号民事判决， 签订时，海口市、海南省、国务院各级政府或部门都没有制定有关商品房预售的法律、法规。锦华公司具备依法使用该土地的批准文件，在该幅土地上的 ...
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行政管理局，直辖市房地产管理局：随着我国房地产市场的发育和房地产开发事业的不断发展，商品房作为我国房地产市场的主导商品，其交易量（包括现房销售和期房预售）也日趋 处于建设期，不能立即交付使用的商品房。４．本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得。以转让方式取得土地使用权的，应当填 ...
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原告于2007年8月29日就购买原告所有的汇富中心第1幢2904号商品房达成口头协议，并向原告交纳了定金20 000元，双方约定剩余购房款在2007年 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。建设部《城市房地产管理规定》 ...
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，参照前两款规定。以及《物权法》第十四条：“ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。再则，分析 承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“对房屋的转移占有， ...
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法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》和《广东省商品房预售管理条例》等法律法规、司法解释的规定，结合审判实践，提出如下指导意见 15、买受人未经担保权人同意将抵押房产转让的，可认定转让合同有效。如果原来已办理抵押登记或商品房担保贷款合同备案登记的，担保权人仍可以行使抵押权 ...
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