实际损失时，当事人可以请求人民法院予以增加。 第十八条 因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。 双方对房屋差价有约定的 追及权。此时，次买受人的合法利益应予以保护，以维护交易安全。出卖人由此不能取回房屋所有权的，其可请求买受人承担赔偿损失等违约责任。如次买 ...
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家庭财产的重大事项，因此，夫妻之间没有法定的代理权限，刘志远该项主张不能成立。夫妻一方擅自处分登记在其名下的共有房屋应属于无权处分。 （二）善意取得的适用 三种情形中，只有第一种符合适用不动产善意取得制度的前提条件。本案中，于建立擅自出卖婚后与妻子李国华共同购买的登记在自己名下的共有房屋，刘志远基于对 ...
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合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受 ...
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，若善意第三人因相信买受人向其出示的购物发票而与之为交易，则出卖人不能以其所有权保留登记对抗善意第三人。这就在很大程度上保证了购物发票背书 哪些具体财产是所有权保留标的物，以免让第三人知道过多的信息而暴露经济状况。为了不使一方当事人被对方过多的查询所累，还应采取类似美国法的作法，即规定一定时期内查询者 ...
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的所有权，处分该标的物的买卖合同便不能成立。而瑕疵担保责任是在合同有效的前提下才适用的制度，如果擅自出卖共有物的合同不成立，自然也失去了适用瑕疵担保 的经济损失。分析这三方当事人，无权处分人当然是不能得到任何法律实惠的。无论他与哪一方发生法律关系，应当首先考虑适用不利于无权处分人的制度并作出对其不利的 ...
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的房屋，经过正当合法手续确定了房屋买卖关系的，应保护双方的权利，一方不能反悔废除契约。出卖人应按期交出房屋，不得追价或倒回房屋；买主应按期交付 善意取得要件的，确认其买卖关系无效。根据共同共有人之一未经其他共有人同意而擅自出卖共同共有的不动产的复杂情况，作出实事求是的选择，区别不同情况，作出不同处理。 ...
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借用他人房屋期间，擅自翻建、改造、添建、搭建、拆迁另建房屋的，依法不予准许，造成损失的，应予赔偿。建好后的房屋不能恢复原状的， 所有权、使用权争议，由土地所在地的共同上一级人民政府处理。 土地权属争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状，不得破坏地上附着物。 第九条 当事人对人民政府的土地权属争议处理 ...
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房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任 仲崇清诉上海市金轩大邸 期间丧失胜诉权。第二种意见，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在 ...
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出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 社会公共利益，因此，双方所签合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意，都不能擅自解除该合同。只是在未办理有关手续之前，不具有 ...
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支持。财产所有权的转移尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当责令其继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿 没办过户手续，现能够补办手续的，可以认定买卖关系有效。 １３１．房屋所有人出卖城市私有房屋，符合国务院颁布的《城市私房管理条例》规定的条件，且办理了合法 ...
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