上的合理性。第三种观点蕴含着保护善意第三人合法权益的原则，针对夫妻一方擅自出卖共有房屋的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中张某符合善意取得要件， ，其涉及民法所有权与交易安全之衡量与价值问题。从所有权保护的立场来说，所有权不能因他人的无权处分而消灭，所有权人得向受让人请求返还原物，受让人应向让 ...
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被告，刘某为第三人，向人民法院起诉要求刘某返还财产 ［分歧］ 未经配偶同意擅自出卖夫妻共有房屋，买卖关系是否有效？对此存在几种不同观点。 第一种观点认为，夫妻 同意，其行为无效，刘某不能取得该房屋的所有权。 第三种观点认为，对共同共有的财产进行处分，应当由共同共有人一致进行，一方擅自处分，原则上应无效 ...
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被告，刘某为第三人，向人民法院起诉要求刘某返还财产 ［分歧］ 未经配偶同意擅自出卖夫妻共有房屋，买卖关系是否有效？对此存在几种不同观点。 第一种观点认为，夫妻 同意，其行为无效，刘某不能取得该房屋的所有权。 第三种观点认为，对共同共有的财产进行处分，应当由共同共有人一致进行，一方擅自处分，原则上应无效 ...
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共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案中，姚某擅自出卖其本人没有全部产权和处分权的共有房屋，违反法律规定，应认定无效。 2、共同所有人出卖共有财产 （如查看房屋所有权证书中的房屋所有权人、共有权人等），因此，不能认定其有理由相信姚某出卖共有房屋的行为系夫妻双方共同意思表示。 4、善意取得的标的物 ...
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共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案中，姚某擅自出卖其本人没有全部产权和处分权的共有房屋，违反法律规定，应认定无效。 2、共同所有人出卖共有财产 （如查看房屋所有权证书中的房屋所有权人、共有权人等），因此，不能认定其有理由相信姚某出卖共有房屋的行为系夫妻双方共同意思表示。 4、善意取得的标的物 ...
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人返还原物。只能向行为人主张赔偿损失。本案中，被告方其作为房屋共有人一方未经另一方共有人同意擅自处分房屋这样重大共有物，是越权行为人；许涛在交易前并不知情， 属于善意第三人，原告程楠不能以自己不知情要求确认转让行为无效为由对抗善意第三人，故法院判决驳回是正确的。房屋被夫擅自出卖主张无效被判败诉房屋被夫 ...
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合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受 ...
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在这种情况下，另一方应如何维护自身的权利呢？如果第三人是善意购买，支付合理对价并办理了产权登记手续，只能要求分割所得房款而不能主张追回该房屋。 ，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。婚姻法第四十七条 离婚 ...
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A。2006年8月28日，女方向法院起诉离婚。提起诉讼后发现男方已经将房屋出卖过户给其姐夫。2006年9月5日，女方作为原告向法院起诉，要求确认被告男方 游戏，根本无收款事实。善意第三人的善意是指受让人交易时无法或者因客观原因不能知道出让人为无权处分人为前提。很明显，A明知被告出售的房产是原告与被告的 ...
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及权，无权要求第三人返还原物。只能向行为人主张赔偿损失。本案中，被告方其作为房屋共有人一方未经另一方共有人同意擅自处分房屋这样重大共有物，是越权行为人；许涛在交易前并不知情，事后又支付了房屋对价款，应属于善意第三人，原告程楠不能以自己不知情要求确认转让行为无效为由 ...
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