，均未办理转移登记，终局买受人以前手出卖人为被告提起诉讼，要求办理房屋所有权转移登记的，法院可以依申请或根据案件具体情况追加登记权利人（第一手出卖人） ，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思 ...
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全第三人认为该款项的支付和分配有异议，属于其与陈仕能船舶共有合伙纠纷，原判认定涉案案由为船舶买卖合同关系有误。2、一审在认定陈仕能、花盛开、诸 是船舶份额的整体或部分转让，其本质还是出让人转移船舶份额的所有权，买受人支付相应价款取得船舶份额的买卖合同纠纷。原判对此定性正确。陈仕能关于涉案纠纷为船舶共有 ...
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买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 【原文】 第十三条出卖人关于装饰、设备 特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之 ...
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的。 2、农村宅基地不能转让的规定是否必然导致农村房屋也不能转让 农村房屋买卖必然会涉及房屋下土地即农村宅基地使用权转让这个敏感的法律问题。农村宅基地使用权是 类农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使，而应在审理案件中单独就房屋买卖行为是否有效作出客观公正的认定。这样做既不与法律、 ...
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不变的民法原则。国家土地政策的贯彻并不构成限制农村房屋所有权行使的理由。 （二）农村房屋买卖合同并无适用房地一致原则的法律规定 我国的物权制度向来将 于该集体经济组织的成员，并且只有符合建房条件才可以申请取得宅基地使用权。因此，与建设用地使用权以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地使用权的本质。虽然 ...
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公司提及“从未收到钢材”，柳发国签字的收条足以推翻该种说法。至于“装饰工程与结构工程不同”、“不可能自行或委托他人购买钢材”、“一级资质建筑商不可能委托无关 补偿性与惩罚性兼具”的违约金判决，在信用缺失的当今社会，具有震慑恶意违约，维护诚信原则的深远影响。（三）关于保留货物所有权的问题。首先，买卖合同 ...
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买卖合同标的物的复杂性、交付方式的多样性等，造成标的物的交付与所有权的转移之间常存有时间差，在买卖合同的履行中如何确定标的物所生孳息的归属，它又有着 ）支付租金，出卖人则不得收取，如果收取即属不当得利，应予返还。 3.先进行所有权变更登记后交付不动产标的物的，此时仍应以交付标的物的时间作为判断孳息归属 ...
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颁布前的立法状况《合同法》颁布以前，我国《涉外经济合同法》第13条规定：“合同应当视需要约定当事人对履行标的承担风险的界限，必要时应当约定对标的保险范围。 人承担。”即无论买卖合同的标的物所有权是否转移，只要标的物已经交付的，就由标的物的实际占有者负担。我国关于标的物风险负担的规定，与多数国家的民法典 ...
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，以及双方到房管部门签订房地产买卖合同，两原告办理案涉房屋的物业交接与管理手续，均发生在本院受理第三人起诉被告财产所有权纠纷之前，且第三人 ，不予以采纳。而根据《中国人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，我国对房屋所有权实行登记发证制度，当事人应当依法办理权属登记。且我国的不动产登记制度采取登记生效 ...
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并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第四条人民法院在按照合同法的规定认定电子交易合同的成立及效力的同时，还应当适用电子签名法的相关规定。 二、标的物交付 、销售合同等有偿转移标的物所有权的合同的规定,与本解释抵触的，自本解释施行之日起不再适用。 本解释施行后尚未终审的买卖合同纠纷案件，适用本解释；本 ...
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