也就是说，除乡镇企业、村民住宅、乡村公益建设可以依法申请使用农村土地外，其他的建设用地只能申请使用国有土地。2.建设用地涉及农用地转用的，必须办理转用审批手续建设 以经营性养殖为目的畜禽舍及其相应附属设施的建设、构筑。国有农用地的流转，只要不改变农用性质，即不被《土地管理法》所禁止；如需改变农用地性质 ...
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而踊跃购买。这种现象本身就说明了人们对于小产权房屋合法化的渴求。 2、通过农村土地的商品化，居住的集中化，可以提高农民的收入。小产权房合法化的 农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》强调，加快农村土地确权登记，规范集体建设用地流转，逐步建立城乡统一的建设用地市场。通过这些政策，可以看出 ...
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经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。农业部2005年1月颁布的《农村土地承包经营权流转管理办法》，重复了上述规定。从上述规定可以 的市场需要。这些房地产也应纳入允许抵押和交易的法定范围。 《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出了农村建设用地制度改革目标，未明确提出 ...
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了房屋的继承权，但当四人实际继承了该房屋时，四人对该房屋的共有已转化成按份共有（遗产分割一般等额分配）；2004年6月16日在居委会主持 ）28号文（国务院关于深化改革严格土地管理的决定）、粤府（2003）51号文（广东省人民政府关于试行农村集体建设用地使用权流转的通知）及广东省人民政府令第100号（ ...
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籍测量资料：包括测量成果报告、宗地图及符合市国土资源管理部门统一要求的电子文件。测量成果报告包括：封面、解析界址点坐标成果表、宗地 使用权变更登记手续。③集体“四荒”土地使用权的流转应符合国家有关规定。5.6.2. 农村宅基地集体土地使用权变更登记(1)概念农村宅基地集体土地使用权变更登记是指对已登记 ...
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乡镇企业向城镇集聚。建立有利于城乡发展的农村土地流转制度，促进城乡土地优化配置。5.3城市交通系统和设施应与区域性交通设施建设协调。市域内交通、通讯、 小城镇房地产管理实施细则，加强对集体土地上房屋的产权管理，引导进镇农民原有房屋和宅基地的有序流转和置换，妥善解决村镇“双重占地”问题。12.4制订配套 ...
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。 而且，最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，农民就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。因其性质与 ，而中国绝大多数人口在农村，因宅基地使用权的流转受到严格限制，导致农村房屋的流转陷入困境，使得农村房屋成为不具有充分市场价值的死资产，农民无从以 ...
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使用权的本质在于保有地上物。城乡二元社会结构正在发生改变，一方面农村还实施着一贯的土地制度，另一方面农村经济又已融入了市场经济之中。从这两个方面出发，宅基地使用权 而存在。故宅基地使用权的流转应受房屋物理状态的限制，当房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加盖、改变结构等方式对房屋进行实质建设时，应认定地上 ...
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对集体经济组织成员予以拆迁，对于购买该类房屋的城市居民来讲可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的 一原则为根本出发点。这就要求对集体所有的土地自由流转作出变革。 二是保持社会稳定的原则。党的十六大提出了建设民主法治、公平正义、诚信友爱、 ...
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限制正是上述问题的折射。 2.城乡二元土地流转机制考问。正如本文第一部分所述，在我国土地公有制下的国有土地和集体土地二分局面中，集体土地的流转一般要将 未能遏止住集体土地商品化的趋势。当前阶段，我国的工业化水平的快速提高和城市化规模的急剧扩张这从根本上决定了集体建设用地使用权的流转在广大农村特别是城市 ...
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