办证行为是相同原因所致的情况下，若开发商已经承担了逾期交房违约责任，在计算开发商逾期办证的违约天数时，应将逾期交房的时间从中扣除。（3）逾期 约定期限交付房屋和办理房产证，买受人要求出卖人承担违约责任。“出卖人的原因”的范围界定，应考虑正常的市场风险与不可抗力、宏观调控政策重大调整、开发商的风险预见和 ...
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办证行为是相同原因所致的情况下，若开发商已经承担了逾期交房违约责任，在计算开发商逾期办证的违约天数时，应将逾期交房的时间从中扣除。（3）逾期 约定期限交付房屋和办理房产证，买受人要求出卖人承担违约责任。“出卖人的原因”的范围界定，应考虑正常的市场风险与不可抗力、宏观调控政策重大调整、开发商的风险预见和 ...
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罚款约定过高的，也应当如同违约金一样，由法院或仲裁机构依据违约金的标准进行调整。 21、开发商逾期交付房屋，买受人该如何主张自己的权利？ 答：若开发商逾期 将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。 31、由于开发商的原因，导致买受人不能办理房产证的，买受人可不可以要求解除合同？ 答：可以。 ...
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因此给购房者造成的损失。 三、房屋不能按期交付的法律责任 开发商逾期交房的情况大致有：开发商根本不具备房地产开发的主体资格，其所开发的房地产项目 原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权 ...
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9月1日起至2011年2月28日，逾期办理房屋产权证书的违约金计算为购房款184808元×逾期贷款利率0.7%×逾期时间30个月=38809元；被告还应退还办证 及登记所需材料。至于是否能验收、办证不是开发商的职责，而是行政部门的职责。原告诉称因无法办理房产证，造成原告严重损失。被告认为同类案件中原告 ...
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月1日起至2011年2月28日止，逾期办理房屋产权证书的违约金计算为购房款210000元×逾期贷款利率0.7%×逾期时间30个月=44100元；被告还应退还办证 及登记所需材料。至于是否能验收、办证不是开发商的职责，而是行政部门的职责。原告诉称因无法办理房产证，造成原告严重损失。被告认为同类案件中原告 ...
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月1日起至2011年2月28日止，逾期办理房屋产权证书的违约金计算为购房款189943元×逾期贷款利率0.7%×逾期时间30个月=39888元；被告还应退还办证 及登记所需材料。至于是否能验收、办证不是开发商的职责，而是行政部门的职责。原告诉称因无法办理房产证，造成原告严重损失。被告认为同类案件中原告 ...
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的时限”限。根据建设部提供的《商品房买卖合同》范本及房地产销售的行业惯例，开发商作为出卖人在办理房产证过程中应当履行的主要义务即为合同十五条约定的“将办理权属 天，已构成违约为由，诉至法院，请求：1、判令被告长岛分公司支付给原告逾期办理房地产权证书违约金人民币伍仟壹佰肆拾贰元，判令被告长岛公司承担连带 ...
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的协助履行的原则， 不管预购人是否委托出卖人代办房产证， 出卖人都有责任协助预购人办理房产证。一般情 况下， 办理房产证应在房屋竣工验收并入住后的三个月内 人逾期交房。不管是因施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房， 还是因开发商资金不足或预售不成功， 预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成 ...
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的协助履行的原则，不管预购人是否委托出卖人代办房产证，出卖人都有责任协助预购人办理房产证。一般情况下，办理房产证应在房屋竣工验收并入住后的三个月内办理 预售人逾期交房。不管是因施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房， 还是因开发商资金不足或预售不成功， 预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成 ...
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