备案行为的效力不能自然恢复，法院应判决由房管局恢复备案登记。 【评析】 笔者支持第三种意见。理由如下：首先，商品房买卖合同的登记备案是房地产管理部门对 行政诉讼法第五十四条第(二)项规定，房管局违反法定程序作出错误具体行政行为的，法院应当判决其撤销具体行政行为，并重新作出具体行政行为，及时予以纠正。 ...
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登记不是商品房预售合同的生效要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，该登记的效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下 企业解除了后顾之忧。 3、房产主管部门和土地管理部门对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产开发企业如何进行处罚，法律并未作出明确规定，使得商品房预售 ...
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的请求权便取得了对抗第三人的效力，故预告登记使合同债权具有物权性质，是一种典型的债权物权化。 2.商品房预售登记的效力 第一，优先购买权。通过 ，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于自身原因， ...
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约定的债权债务关系，该登记的效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下,处于弱势地位的承购人的房屋期待权难以得到切实有效的保护。当商品房预售登记对 进行了限制，却未能建立违反该法第四十四条第二、三款的惩处机制，难以促使房地产开发企业彻底地履行预售合同登记备案义务及预售款项专项使用义务，给房地产 ...
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登记不是商品房预售合同的生效要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，该登记的效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下 企业解除了后顾之忧。 3、房产主管部门和土地管理部门对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产开发企业如何进行处罚，法律并未作出明确规定，使得商品房预售 ...
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权利义务转让给四维公司。依据土地管理法规，土地转让应办理土地变更登记。依据证据规则，登记书证的效力大于其他书证。一审法院错误适用证据规则，认定其他书证大于 项目业主的利益。一审法院本应依合同规定认定该约定无效，但一审判决却认定该无效约定的效力大于政府备案文件的效力。津勘公司请求：1、撤销原审判决第一项 ...
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权利义务转让给四维公司。依据土地管理法规，土地转让应办理土地变更登记。依据证据规则，登记书证的效力大于其他书证。一审法院错误适用证据规则，认定其他书证大于 业主的利益。一审法院本应依合同规定认定该约定无效，但一审判决却认定该无效约定的效力大于政府备案文件的效力。 津勘公司请求：1、撤销原审判决第一项， ...
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居留证件。第三十九条出租下列房屋不予办理租赁合同备案登记：（一）无房屋权属证书的；（二）权属有争议的；（三）已设定抵押，未经抵押权人同意的 房屋所有权的转移。在租赁期内租赁房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，房屋受让人应承担原出租人的义务并享受原出租人的权利。第四十一条房屋租赁期间，出租人改建 ...
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抵押登记第三十四条（抵押登记的效力）设定房地产抵押权，应当依法办理抵押登记。抵押合同自抵押登记之日起生效。抵押合同发生变更的，应当依法变更抵押登记 担保的，抵押权人可以不准予转让该抵押物。抵押人向房地产交易管理机构提出过户申请，或者预购商品房转让合同的登记备案申请时，应当提交其与抵押权人关于转让款处理 ...
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和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付吴某某、姚某某使用。如遭遇不可抗力，某某房地产开发有限责任公司应在发生之日起30日内书面告知吴 ÷合同约定套内建筑面积×100%。，根据该约定，面积误差应以合同约定的套内建筑面积和产权登记的套内建筑面积的差进行计算，但原、被告双方签订的合同 ...
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