本意。地方各级人民政府，尤其是市、县级政府依法具有房产行政管理和土地行政管理职能的行政执法部门，更应当熟悉和掌握。 关于商品房预售，我国有关法律法规明确规定为 我国《城市房地产管理法》规定的预售登记制度和登记备案制度，都是法定登记制度。即实行的是登记主管部门法定、主管部门职能法定和登记程序法定的原则。 ...
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成本，并进行有效控制。6、明确成本计算方法。成本核算一般采用品种法。房地产开发企业应根据国家统一规定，结合企业具体情况，合理确定开发产品成本结转办法 规定。 (三)全面规范企业各项财务活动企业制定内部财务管理制度，应该体现全面性的原则，使企业财务管理贯穿于企业营运的全过程，同时，国家财务法规中未作规定 ...
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:房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的处罚种类：警告、罚款法律依据：建设部《商品房销售管理办法》 ）'）五、行政执法监督(一)内部监督1、监督原则(1)坚持有错必纠、责罚相当、教育与惩戒相结合的原则。(2)法制部门是本单位行政执法监督机构， ...
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。（三）全面规范企业各项财务活动企业制定内部财务管理制度，应该体现全面性的原则，使企业财务管理贯穿于企业营运的全过程，同时，国家财务法规中未作规定的 成本，并进行有效控制。６、明确成本计算方法。成本核算一般采用品种法。房地产开发企业应根据国家统一规定，结合企业具体情况，合理确定开发产品成本结转办法，并 ...
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行政法规关于典当行不得接受不动产质押的规定，当然是无效的。且不说合同中的房地产不具备办理抵押登记的条件，就是具备办理抵押登记的条件，法律也不允许办理抵押 之行使，必须在诉讼中采取反诉（处分原则）或者抗辩（辩论原则）的方式。 以上是法庭调整违约金的原则。按照此项原则，法庭调整违约金，必须以债务人主张为 ...
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）》第8条[10]又将未办理批准、登记的行为界定为《合同法》第42条第（三）项规定的其他违背诚实信用原则的行为，并指出法院可以根据案情判决相对 自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第31条：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 [7]《中华人民共和国技术 ...
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的统一的不动产登记制度如若贯行，房地一致原则的实施必无障碍。 【作者简介】 高圣平，中国人民大学法学院副教授。 【注释】 [1]参见赵红梅:《房地产论 大学出版社1999年版，第370页。 [33]参见温丰文:《基地承租人之地上权登记请求权》，《月旦法学杂志》2001年第2期;我国台湾地区民法第838 ...
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封闭的地块或者空间。[6]这样，本来绵亘无垠的土地被宗地在观念上特定化，与物权标的特定的原则相合，同时借由登记制度使宗地成为独立物，也就有 本文对此不敢苟同。但即便如此，所谓集合抵押，也仅限于动产。 [18]《城市房地产管理法》第63条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个 ...
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所占用土地使用权转让给开发商，这时可以认为是土地使用权人将其部分土地使用权与开发商的部分房屋所有权进行交换。故可以看做是互易。尽管建筑行为是一种提供劳务的 时仍将十分困难，因此完善目前的房地产登记制度是非常必要的。 需要强调的是，如果土地使用权人以划拨土地使用权作为合作建房的条件，那么原则上是不允许的 ...
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表达的方式予以展示并进而决定物权变动的效力的原则。能够确定物权归属及内容的方式都属于物权公示的方式，主要有：登记；交付；占有；合同等。《 认定合同有效。司法解释放宽为市县政府追认即可认定合同有效。根据土地管理法和房地产管理法的规定，土地使用权出让合同是由市、县政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权 ...
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