而只是合同义务履行的自然结果。 以上分析表明，在我国的司法实践中，对于登记生效要件的理解和适用存在着不同理解。而笔者认为我国今后的立法应确认登记 不动产所有权移转过程的程序性规定，各个地方制定的关于房地产的地方性法规中，对不动产所有权转让程序作了各具特色的规定。例如，根据《北京市房屋买卖管理暂行规定》 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案抵押协议没有到相关部门进行抵押登记在民事纠纷中只是 协议，该房产买卖协议违反法律规定，内容无效。 [管析] 笔者同意第三种意见。 抵押合同是债权人与债务人签订的以债务人或第三人的财产设定优先清偿债权的合同， ...
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的规定。 其次，《物权法》并未如德国民法那样，对所有基于法律行为的不动产物权变动实行登记生效要件主义。依据《物权法》等法律的规定，土地承包经营权、宅基地使用权和 不动产物权的处分是被禁止的，如宅基地使用权的抵押（《物权法》第184条第2项）；有些不动产物权的处分范围则受到了严格的限制，如宅基地使用权的 ...
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栋房屋价值8.95万元判归王和所有，由王和补偿李琳4.8万元人民币。判决生效后，王和未按判决书履行补偿给李琳的义务。李琳于2008年1月向法院 地信赖王和对该房屋具有处分权并与其进行交易，设立抵押担保，进行抵押登记。该抵押权人基于对王和的不动产登记的信赖取得的抵押权，构成抵押权的善意取得，应受到法律的 ...
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前提，无偿取得不宜适用善意取得制度。适用善意取得制度，还必须具备法律行为的其它一切生效要件。如该交易行为本身无效或可撤销，则不能发生善意取得。不动产的 、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。登记管理机关的登记是当事人进行不动产转让、抵押等行为的惟一合法凭证，不动产交易 ...
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栋房屋价值8.95万元判归王和所有，由王和补偿李琳4.8万元人民币。判决生效后，王和未按判决书履行补偿给李琳的义务。李琳于2008年1月向法院 地信赖王和对该房屋具有处分权并与其进行交易，设立抵押担保，进行抵押登记。该抵押权人基于对王和的不动产登记的信赖取得的抵押权，构成抵押权的善意取得，应受到法律的 ...
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前提，无偿取得不宜适用善意取得制度。适用善意取得制度，还必须具备法律行为的其它一切生效要件。如该交易行为本身无效或可撤销，则不能发生善意取得。不动产的 、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。登记管理机关的登记是当事人进行不动产转让、抵押等行为的惟一合法凭证，不动产交易 ...
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是各自独立的。在司法实践中，借款人（或第三人）以数个财产（包括动产、不动产、权利）作抵押物为同一贷款作担保时，当事人可在合同中约定各个财产所担保的金额， 的民事法律行为。在双方未按有关规定办妥登记手续前，抵押条款未生效。2、抵押合同是约束合同双方当事人的，而抵押登记是为保护第三人利益的，未经登记，双方 ...
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而只是合同义务履行的自然结果。以上分析表明，在我国的司法实践中，对于登记生效要件的理解和适用存在着不同理解。而笔者认为我国今后的立法应确认登记 不动产所有权移转过程的程序性规定，各个地方制定的关于房地产的地方性法规中，对不动产所有权转让程序作了各具特色的规定。例如，根据《北京市房屋买卖管理暂行规定》（ ...
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基于原因行为与物权变动相区分的原则，抵押合同的效力不受登记的 影响。但由于不动产抵押权采登记生效主义，因此，已登记部分抵押权成立，未登 记部分抵押权未成立 该抵押的房地产时，可依法将土地使用权与地上建筑物一同拍 卖，但对拍卖没有登记的抵押物所得，抵押权人无权优先受偿。理由为：土地使用 权是一个物，房屋 ...
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