权利流转给村委会，为期10年，每年每人可享受400元的流转收益。张弢、常红晓：京郊农地讼案背后，《财经（双周刊）》2009年3月30日第7 ）的批复也从一个侧面说明了村委会介入农村土地承包的事实。最高人民法院研究室《关于人民法院对农村集体经济所得收益分配纠纷是否受理问题的答复》（法研［2001］51号 ...
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看出：它明确了宅基地使用权是一项独立的用益物权，与土地承包经营权、建设用地使用权及地役权处于并列地位。宅基地使用权的主体仅为农村居民，城镇居民是作为建设 。尤其是在对待对宅基地使用权的流转问题上，现行立法采取了严格的限制政策。但是根据现阶段经济的发展，人们对一项财产的需求已经不仅仅局限为使用价值，更 ...
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对集体经济组织成员予以拆迁，对于购买该类房屋的城市居民来讲可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外。2 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的 一原则为根本出发点。这就要求对集体所有的土地自由流转作出变革。 二是保持社会稳定的原则。党的十六大提出了建设民主法治、公平正义、诚信友爱、 ...
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则社会安。毛泽东同志说过：农业为基础，工业为主导可见发展农业的重要性，农业的核心问题在于土地。如何保证十八亿亩耕地不被突破是关系到七亿多农民 的相关法律和政策，已成为制约城乡一体化的瓶颈。其一、农村土地承包权和集体建设用地使用权流转面临法律和政策上的束缚，制约土地规模化、集约化经营和农地效益提高。其二 ...
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、宅基地、农村建设用地是农村中的三块土地，因此研究农村土地问题，就不能不研究农村中的宅基地问题，而现在农村宅基地最大的问题就是宅基地的流转问题。现有 宅基地的使用权当作出资，与主体范围内的受让主体进行合作建房，然后通过合同的方式约定所建房屋的所有权与使用权，合作的主体不应该仅仅局限于集体经济组织内部。 ...
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并实际占有，而且其对未办理过户登记手续也无过错的，在这样的情况，能够对抗对于房屋的强制执行，问题在于是不是这些条件都必须满足。例如，已经办理 农场、农民合作社流转，这就涉及到民事审判如何保护农民土地承包经营权的问题，大家对此要高度关注。有人认为国家鼓励土地承包经营权集中，就是放开了对农村土地承包经营权 ...
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的分家行为，是民法及其理论顾不上考虑的小问题，基本上被正统民法理论所忽视。实际上，有财产流转的领域就必定有财产纠纷。分家纠纷大致有这样一些 国家所有，农村土地属于集体所有。并且禁止私人以任何形式转让。按照这样的规定，自然彻底杜绝了土地上的双层所有权[37]。但是，宪法第13条又允许公民享有房屋所有权 ...
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建筑面积114.616?3，空坝306.9?3，以1.2万元出买给万均富，刘海成同时将房产证、集体土地建设用地使用证、林权证交给万均富；刘海成原承包的田 的陈述和证人证词，错误认定双方的土地流转关系为转让。原判在没有相关部门的鉴定结论为依据的情况下错误认定刘海成当时的房屋的市场价值达不到37000元， ...
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保护。 第五，2002年颁布的《农村土地承包法》详细具体的规定承包方的权利和义务、土地承包经营权的保护以及流转等相关问题。 第六，2007年颁布 的同时必须履行一定义务。农村土地承包经营权人不得违反法律和合同规定，对农地进行破坏性经营;维持农地的农业用途，不得用于非农建设;依法交纳农业税款、村集体提留 ...
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迁入本集体经济组织的；二是出卖人已经成为城镇居民的；三是出卖人有多处房产或该农村住宅为多层建筑自留有居住房屋的；四是因分家析产、离婚、遗产继承等 ，要区分不同情况，妥善处理。 二、对凡是非法占用耕地、不符合土地利用规划而建设的小产权房所进行的流转关系应认定为无效。 三、注意小产权房与其他形式产权房的 ...
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