会适当予以支持，哪怕是象征性的。但如果原告诉求中并无要求对方承担违约责任的内容，人民法院也不会依职权予以干预。 十六、业主委员会是否具备 。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 一、房屋承租人优先购买权的效力 [法律规定] 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民 ...
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损害赔偿问题，《物权法》和其他法律没有明确规定。鉴于业主大会和业主委员会是小区物业管理组织，其本身并无财产可供执行，业主单独主张损害赔偿的，人民法院应不予 被宣告无效引起，但它本身是否应得到支持，应依据侵权责任构成要件独立判断，不能将二者混为一谈。同时，业主大会和业主委员会本身虽没有责任财产，但完全可 ...
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我国模仿国外经验建立起起目前的物业管理制度，但由于作为业主自治组织的业主委员会在物业管理和服务法律关系中具有重要的地位，因此，这种物业管理模式的有效 管理服务合同中，物业管理企业又是合同的一方当事人，其应该按照合同的约定为小区业主提供约定的物业管理服务，如果其服务没有达到合同约定的标准，应该承担相应 ...
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所有建筑之内，上述事物具有公共物品的性质；在区分所有建筑之外，上述事务却是小区业主团体的私人物品。因此，区分所有建筑中的相关事物的性质为区域性公共物品。 对于业主团体的规定的付之阙如：一方面，使得人们对于没有组织依托的业主大会、业主委员会的法律地位和行为能力缺少共识，不能依法有效履行其职责。比如，就 ...
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上海市。负责人仲振辉，上海市虹口区万峰嘉苑业主委员会主任。委托代理人施家杰，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律工作者。上诉人上海青山物业管理有限公司(以下简称青山物业 业主大会的该项诉请，予以支持。第四，就青山物业支出的设备运行费或其他费用中，如有部分需由小区业主负担的，应如何处理问题。鉴于停车费收入的 ...
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．业主大会会议、业主委员会产生形式、业主大会议事规则、业主公约以及业主委员会成员的产生应当符合法律、法规的要求。2．业主数量较多的自治管理小区，可采用先 对下岗再就业人员的优惠政策以及街道社居委的政策支持，自治管理工作中的“四保”工作，可以以业主委员会与街道服务中心签订合约的方式，委托街道服务中心派遣 ...
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会适当予以支持，哪怕是象征性的。但如果原告诉求中并无要求对方承担违约责任的内容，人民法院也不会依职权予以干预。 十六、业主委员会是否具备诉讼 、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 十七、法院能否判决认购书按原价继续履行 目前对违反房屋认购书应如何承担法律责任,无论是理论界还是 ...
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也会适当予以支持，哪怕是象征性的。但如果原告诉求中并无要求对方承担违约责任的内容，人民法院也不会依职权予以干预。十六、业主委员会是否具备诉讼 的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。十七、法院能否判决认购书按原价继续履行目前对违反房屋认购书应如何承担法律责任,无论是理论界还是 ...
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审查买受人是否可以单独起诉，还是需要以业主委员会的名义起诉。 159．2．1绿地纠纷 (1)律师为买受人提供法律服务时，应审查开发商出售、出租或赠与 的公建配套车库、车位的权属规定。 (5)若开发商将车库、车位出售、出租或赠与小区业主之外的人，律师应审查开发商出售、出租或赠与车库、车位时是否符合小区 ...
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格局的形成，物业管理的方式也呈现了多样化。但由于我国目前尚无物业管理方面的法律规范，行政规章也不尽完善 ，在审理物业管理纠纷这些类型各异的案件中，存在 管理委员会制度。建设部《办法》中规定住宅小区应成立住宅小区管理委员会，但《办法》未对业主大会制度，包括业主大会如何召集、选举如何行 使权利、作出决议等 ...
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