月8日，三明中院冻结了申请复议人银行账户存款237.304083万元，并向宁化县房地产管理所送达（2010）三执行字第22号执行裁定及协助执行通知书，查封了 调解书。其次，申请复议人虽将141套商品房预售合同备案登记在申请执行人指定的客户名下，但预售合同备案登记并不发生物权转移效力，且申请复议人在预售 ...
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物价局的文件只是一个规范性文件，不具有法律效力；其次双方签订的合同中没有约定数字电视安装费的问题；再次重庆市双桥区人民法院的民事判决书，该判决已经生效，被告不承担数字 契税、大修基金等相关费用。2009年7月6日，被告某房地产公司在未取得竣工验收及备案登记的情况下，将房屋交付原告刘某、何某使用，交付时 ...
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债权人和债务人共同申请，也可以由债权人或债务人根据当事人双方订立的合同单独申请，也可以根据法院的裁判提起预告登记的申请。（前引?B13?余能斌书，第404页。 人陷于破产时，排斥他人而保障请求权发生指定的效果。（前引⑤梁慧星书，第170页。 也有人认为，预告登记的效力应包括：（1）保障请求权将来肯定会 ...
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、日本法之规定更为可取。 第二、 顺位和完善效力 1、顺位效力 依德国法之规定，预告登记的效力不仅在于其能保全债权请求权这种实体权利，其效力 制度与我国物权立法之借鉴 （一） 我国建立不动产预告登记的必要性 我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该 ...
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法规，尽管在实务中如此操作，但究竟预租合同的登记备案是否属于预告登记并适用预告登记的相关规定呢？上海市的条例并没有进行明确，这显然是一个欠缺。[10 [6] [日]川岛一郎，假登记的效力[M]，转引自王轶，不动产法上的预备登记制度-比较法考察报告[C]， 蔡耀忠编， 中国房地产法研究， 北京： 法律 ...
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，未进行权属登记的房地产买卖合同是无效的。笔者认为，此登记并非彼登记。《合同法》第四十四条中的登记指对合同本身进行登记，相当于登记备案的意思。 》，北京大学出版社2000年出版，第139页。 3李克才 ： 《试论我国房地产权属登记的效力》，人民法院网2004年1月发表。 4梁彗星、陈华彬：《物权法》 ...
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代理有限公司(以下简称正大公司)发出工作联系函:“经本公司销售给邹磊林等人的下列五套房屋：（1406、1506、1606、1706、2111）。现房主邹 合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。合同备案是预售行政管理的一种预售资格审查手段，不决定民事合同的效力。虽然雄踞公司承认，三 ...
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物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时的发生效力。”第十五条规定：“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权 2006年3月22日，我方与上诉人签订的商品房购销合同时间是2006年2月13日，我方把商品房购销合同进行备案登记的时间是2006年2月22日，上诉 ...
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是法规，尽管在实务中如此操作，但究竟预租合同的登记备案是否属于预告登记并适用预告登记的相关规定呢？上海市的条例并没有进行明确，这显然是一个欠缺。[10] 。[6][日]川岛一郎，假登记的效力[M]，转引自王轶，不动产法上的预备登记制度-比较法考察报告[C]，蔡耀忠编，中国房地产法研究，北京：法律出版社 ...
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，德国、日本法之规定更为可取。第二、顺位和完善效力1、顺位效力依德国法之规定，预告登记的效力不仅在于其能保全债权请求权这种实体权利，其效力还 登记制度与我国物权立法之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度 ...
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