交付。在物权法施行之前，法律对标的物所有权的转让方式进行特别规定，主要是针对不动产必须进行登记的规定。物权法第九条承袭了以往的规定，即不登记不发生物权 不动产所有权的移转因有法律的特别规定就排除了当事人自由约定的余地。因此不动产买卖合同中，当事人约定不经登记即发生物权变动，或者即使登记也不发生物权变动 ...
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买卖未采用书面形式，不符合不动产买卖合同的形式要件。同时本案房屋买卖合同不具备不动产买卖合同的实质要件，就房屋买卖而言，上诉人与被上诉人依法应约定房屋 上诉人于2003年交水网改造费、2009年集中供暖改造费。如争议房屋房屋合同成立，这些费用必然由被上诉人交纳。可事实上仍由上诉人交纳。显然50000元 ...
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。经查，涉案房屋，是被告父母以被告名义与大庆市澳龙房地产开发有限公司签订的购房合同，交付定金及首付均发生在原、被告结婚登记前。原、被告结婚后， 被告婚前个人财产。《婚姻法司法解释（三）》第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记 ...
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合同登记备案手续。但该行政管理措施并不是确认合同效力的必要条件，商品房预售合同作为不动产买卖合同，只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效。《合同法》司法解释 管理办法(2004年)》第10条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县 ...
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验收合格的商品房问题。徐文力和中原公司签订的商品房买卖合同，为特殊的不动产买卖合同，合同签订时，作为合同标的物的商品房为非现存的、将来建造的房屋。 、中原公司交付的商品房的面积、位置、朝向、层高等外观、外形、规格是否符合合同约定且符合国家房屋建筑产品相关规范标准问题。双方当事人对讼争商品房的面积、位置 ...
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和偿付给原告违约金56600元。评析本案中主要涉及原、被告之间的房屋买卖合同的效力与不动产登记之间的关系。房屋是附属于土地之上的不能移动和一经 土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理使用权变更登记为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应当责令当事人依法办理土地使用权变更登记手”。最高人民法院 ...
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办理土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理使用权变更登记为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应当责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。最高人民法院 特别的规定，登记只是一种公示的方法，房屋登记与房屋买卖合同相结合才发生不动产物权变动的法律效果，当事人未办理登记手续只是不发生所有权转移， ...
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土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理使用权变更登记为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应当责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续”。最高人民法院 有特别的规定，登记只是一种公示的方法，房屋登记与房屋买卖合同相结合才发生不动产物权变动的法律效果，当事人未办理登记手续只是不发生所有权转移， ...
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办理了产权过户登记手续，享有先买权的共有人就不能主张该不动产买卖无效，只能向出卖该不动产的共有人请求损害赔偿。另一方面，先买权人应当在一定期限内行使 出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 综上所述，如何把握房屋买卖合同的效力，有着较强的理论性和实践性。然而这些问题确实在司法实务方面存在着 ...
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