，则抵押权人行使追及权至少对买受人是公平合理的。不动产抵押权的公示形式是登记，这与不动产物权的普遍公示形式一致，没有冲突。 但在动产上设定 使其提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 （2）登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第三人。 ...
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契约）。1855年法律主要建立了如下规则：1，公示的内容不是不动产上的权利，而是产生权利的法律行为（le acte juridique）。这些法律行为的 的有关行为，其中不仅包括几乎所有的不动产抵押权和优先权，而且包括优先权、抵押权以外的其他不动产物权的设定与转让、12年以上的租约、司法裁决、宣告行为 ...
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予以肯定并对其作了较为全面的规定，从而使动产抵押权成为与不动产抵押权、权利抵押权并列的一种抵押权类型。最高人民法院《适用担保法的解释》中又对一些规定 详细的规定。 3．关于抵押登记及其效力 我国《担保法》中，将抵押登记或抵押权登记，称为抵押物登记。[18]根据该法第42、43条的规定，办理动产抵押登记 ...
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，则抵押权人行使追及权至少对买受人是公平合理的。不动产抵押权的公示形式是登记，这与不动产物权的普遍公示形式一致，没有冲突。 但在动产上设定 从而使其提示效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 (2)登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第三人 ...
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抵押权人有权对抵押物进行使用乃至收益的情形，如此种约定并未改变不动产抵押权设立的法定条件，则其约定即并未损害任何人的正当利益：就抵押人而言，其愿意 在租赁权的存在使抵押物无法变卖或者其变卖的价款不足以清偿全部债权的情况下，抵押权人有权主张除去租赁权。此种情形下的抵押物变卖，承租人不得主张优先购买权或者 ...
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设计上应当回应实体法的要求。[30]从执行法来说，保证抵押权人实现不动产抵押权的最好办法就是将抵押不动产的承受人纳入执行力扩张的范围。有的学者认为只要 或者企业设定优先权，导致债权人的债权不能完全受偿时，执行法院可以追加不动产关联优先权人为被执行人，在已经优先受偿的数额范围内执行其财产。 关联优先权 ...
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调查房屋是否已经交付，登记工作的效率必然受到严重影响。 (二)可否统一以登记作为准不动产物权变动的生效要件或对抗要件？ 既然单纯的登记就可以起到公示作用，而且 抵押权。这显然也是不合理的，按照《物权法》第188条的规定，准不动产抵押权自抵押合同生效时设立，无须交付(客观上不需要)，登记也只是对抗要件而 ...
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取得抵押权。这显然也是不合理的，按照《物权法》第188条的规定，准不动产抵押权自抵押合同生效时设立，无须交付(客观上不需要)，登记也只是对抗要件而 第23条的一般规定，即交付生效主义。之所以采用多元化的规范模式，主要是因为准不动产所具有的混合属性：交通工具本来属于动产，但国家出于交通管理的需要，设置了 ...
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不动产物权，以保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序。本文旨在阐述我国现行的不动产抵押登记制度及该制度的价值，并分析该制度中存在的问题。 一、我国 《担保法》若干问题的司法解释对此作了更加详尽的规定。 就我国的不动产抵押而言，不动产抵押权的设定，不仅需要抵押当事人就设定抵押的意思表示一致，还需 ...
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其他物权的取得参照其第1、2款的规定，因此，不能机械地要求不动产抵押权的善意取得也必须是有偿的。 2.如何判断合理的价格 《物权法》第 《物权法》，法律出版社2007年版，第79页。 [23]参见程啸：《不动产登记簿推定力之研究》，《法学研究》2010年第3期。 [25]Vgl. Staudinger ...
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