解除以及合同目的不能实现的情形，范围过小，应将房地产开发商利用虚假的售楼广告与宣传资料促使商品房买卖合同成立行为列为惩罚性赔偿范围。此外，对于《 适用缺失部分的惩罚性赔偿。这样就可以更好地规范开发商的行为，从而保护商品房消费者的合法权益。 【参考文献】 [1] 秦守勤.房地产消费者权益的法律思考――以 ...
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。开发商经常在环境问题上大做文章，进行虚假宣传。 (二)商品房配备设施的虚假广告 商品房的配备设施是指与商品房的使用功能相关的各种设施，包括室内配备设施， 使购房者清楚预见购房行为所能带来的明确收益。 (四)面积和价格方面的虚假广告 大多数的购房者对房屋的面积和价格都非常的关注。开发商正是在这里看到了 ...
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又应当承担何种法律责任？这些都是需要解决的问题。[2]从国外来看，搜索引擎与广告客户间的诉讼仍有发生。我国可能出现此类诉讼，但这一问题还 730页。 [27] 最高人民法院发布，自２００３年６月１日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 [28] 前注14。 [29] 崔吉 ...
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的说明和允诺提出与出卖人签订商品房买卖合同的，即使该内容未订入商品房买卖合同中，也应视为合同内容，出卖人交付的房屋及相关设施不符合广告和宣传中的 ，或者因不可归责于当事人双方的事由，如不可抗力和其他当事人意志以外的因素而导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金的当事人一方应将定金返还给对方当事人。 六、 ...
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消费者权利保护18 第20部分抵押担保19 第21部分合同变更20 第22部分合同终止与解除21 第23部分退房程序21 第24部分违约责任22 第25部分买受 广告（包括文字图片音像资料电子出版物网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的 ...
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，完美的配套设施，周全的物业管理。消费者接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大相径庭，配套设施迟迟难以落实，物业管理更是质价不符。消费者为此 1、严格审查制度 国家通过严格审查预售方资格，严格预售合同登记备案制度及预售商品房建筑设计变更的审批制度，严格按照法律规定的程序和建筑施工、设计图验收以及 ...
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占有，近似于英美法系中 权利凭证占有式按揭。 四、商品房买卖中开发商的法律责任问题 （一）房地产广告和宣传资料与开发商的法律责任 在房地产销售中， 办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权 ...
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70.31平方米，公用分摊面积为18.14平方米。以上事实，由双方当事人陈述、上海市商品房预售合同、购房发票、房屋分套建筑面积计算成果表（实测）、上海市房地产登记簿 是李亮所写。三原告对被告提供的合同书认为并不能证明与本案是否有关系，合同书与广告不存在关联性，且签订合同书时三原告并不在场；对被告提供的 ...
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70.31平方米，公用分摊面积为18.16平方米。以上事实，由双方当事人陈述、上海市商品房预售合同、购房发票、房屋分套建筑面积计算成果表（实测）、上海市房地产登记簿 是李亮所写。两原告对被告提供的合同书认为并不能证明与本案是否有关系，合同书与广告不存在关联性，且签订合同书时两原告并不在场；对被告提供的 ...
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70.31平方米，公用分摊面积为18.16平方米。以上事实，由双方当事人陈述、上海市商品房预售合同、购房发票、房屋分套建筑面积计算成果表（实测）、上海市房地产登记簿 是李亮所写。二原告对被告提供的合同书认为并不能证明与本案是否有关系，合同书与广告不存在关联性，且签订合同书时二原告并不在场；对被告提供的 ...
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