证书的责任认定，因适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。三、原审判决认为被上诉人承担迟延办证违约金按合同 期限三百六十五日和违约责任百分之一的内容，擅自将办证期限由九十日延长到365日，而且不论逾期办证多长时间被上诉人都只承担百分之一的违约责任，免除 ...
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付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《司法解释》第19条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33 约定收受购房款。 所以，以下是对于认购书符合上述两个条件，而应被认定为商品房买卖合同情况的分析。 155．2．1律师为买受人提供法律服务的内容 ...
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逾期办理买受人房屋所有权证(小产权证)的，开发商不承担逾期办证的责任。第174条商品房买卖合同与抵押、建设工程价款优先受偿冲突的纠纷及其解决 174．1 ； (2)律师应当提醒买受人，即使投资回报条款被法院或仲裁机构认定无效，并不影响商品房买卖合同效力； (3)律师应当提醒买受人，如果售后包租的租赁 ...
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8月31日前，被告于2003年12月27日才向原告交房，同时原告按合同约定将剩余房款6820元交付被告.被告向原告出具了68200元的正式购房发票。此时 。 安XX答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，XX房地产公司不按商品房买卖合同约定履行交房义务，且逾期不提交办证备案资料，致使到2007年8 ...
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物房款800元。五、判决被上诉人支付逾期办证违约金21100.67元。被上诉人佛山市顺德区勒流镇房产公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院 17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的 ...
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的事实以外，本院对原审法院认定的其他事实予以确认。本院认为：上诉人郭炳辉、刘丽珍上诉请求主要有以下几个问题。第一，关于逾期办证违约金问题。《海富花园 年6月17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的规定， ...
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物房款800元。五、判决被上诉人支付逾期办证违约金19956.72元。被上诉人佛山市顺德区勒流镇房产公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院 17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的 ...
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物房款800元。五、判决被上诉人支付逾期办证违约金21308.24元。被上诉人佛山市顺德区勒流镇房产公司答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院 17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的 ...
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交房的违约责任不超过法律规定的诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第二项明确约定：“逾期交房超过60日的，买受人有权要求解除合同。买受 1月11日被上诉人与港兴公司（上诉人已承诺替港兴公司承担办证义务）签订了一份商品房买卖合同，合同约定：2006年6月30日前，出卖人向购房人交房。同时约定 ...
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交房的违约责任不超过法律规定的诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第二项明确约定：“逾期交房超过60日的，买受人有权要求解除合同。买受 1月11日被上诉人与港兴公司（上诉人已承诺替港兴公司承担办证义务）签订了一份商品房买卖合同，合同约定：2006年6月30日前，出卖人向购房人交房。同时约定 ...
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