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证书的责任认定,因适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定。三、原审判决认为被上诉人承担迟延办证违约金按合同 期限三百六十五日和违约责任百分之一的内容,擅自将办证期限由九十日延长到365日,而且不论逾期办证多长时间被上诉人都只承担百分之一的违约责任,免除 ...
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付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《司法解释》第19条规定,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33 约定收受购房款。 所以,以下是对于认购书符合上述两个条件,而应被认定商品房买卖合同情况的分析。 155.2.1律师为买受人提供法律服务的内容 ...
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逾期办理买受人房屋所有权证(小产权证)的,开发商不承担逾期办证的责任。第174条商品房买卖合同与抵押、建设工程价款优先受偿冲突的纠纷及其解决 174.1 ; (2)律师应当提醒买受人,即使投资回报条款被法院或仲裁机构认定无效,并不影响商品房买卖合同效力; (3)律师应当提醒买受人,如果售后包租的租赁 ...
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8月31日前,被告于2003年12月27日才向原告交房,同时原告按合同约定将剩余房款6820元交付被告.被告向原告出具了68200元的正式购房发票。此时 。 安XX答辩称:原审判决认定事实清楚,适用法律正确,XX房地产公司不按商品房买卖合同约定履行交房义务,且逾期不提交办证备案资料,致使到2007年8 ...
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物房款800元。五、判决被上诉人支付逾期办证违约金21100.67元。被上诉人佛山市顺德区勒流镇房产公司答辩称:原审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求二审法院 17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的 ...
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的事实以外,本院对原审法院认定的其他事实予以确认。本院认为:上诉人郭炳辉、刘丽珍上诉请求主要有以下几个问题。第一,关于逾期办证违约金问题。《海富花园 年6月17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的规定, ...
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物房款800元。五、判决被上诉人支付逾期办证违约金19956.72元。被上诉人佛山市顺德区勒流镇房产公司答辩称:原审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求二审法院 17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的 ...
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物房款800元。五、判决被上诉人支付逾期办证违约金21308.24元。被上诉人佛山市顺德区勒流镇房产公司答辩称:原审判决认定事实清楚,适用法律正确,请求二审法院 17日至2004年6月17日。双方没有约定逾期办证违约金的计算方法,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同若干问题的解释》第十八条第二款的 ...
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交房的违约责任不超过法律规定的诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第二项明确约定:“逾期交房超过60日的,买受人有权要求解除合同。买受 1月11日被上诉人与港兴公司(上诉人已承诺替港兴公司承担办证义务)签订了一份商品房买卖合同合同约定:2006年6月30日前,出卖人向购房人交房。同时约定 ...
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交房的违约责任不超过法律规定的诉讼时效。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第二项明确约定:“逾期交房超过60日的,买受人有权要求解除合同。买受 1月11日被上诉人与港兴公司(上诉人已承诺替港兴公司承担办证义务)签订了一份商品房买卖合同合同约定:2006年6月30日前,出卖人向购房人交房。同时约定 ...
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