如果留心一下房屋中介广告，就会发现“二手房”交易中存在这样一类特殊的交易——卖主出售尚未实际交付的预售商品房——交易的广告中经常会出现“可办理更名”的字眼。 等债权无须开发商作出同意的意思表示。按照这一规则，卖方在与买方订立转让合同的同时，应当向开发商发出债权转让的通知，而无需取得开发商的同意，更 ...
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两次预售均已办理预售登记-------------------------11 论文摘要：商品房预售在当前商品房交易活动中的比重越来越大，预售合同则对交易行为起到了规范、保障的关键作用。就 预售登记。因未办理预售登记，前、后买受人享有的均是一般合同债权。就同一标的物而设立的多个债权，其效力是平等的，不 ...
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在不断增强。2005、2006年西安市仲裁委员会共受理仲裁案件1162件，其中商品房买卖合同纠纷304件，约占全部受理案件的26.2%，其中近85%属于消费者针对 记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求 ...
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贷款（按揭）等新问题也亟待解决。而现行的法律、法规比较原则，人民法院在审理商品房纠纷案件中遇到法律适用的难题。为此，从2002年3月初，最高法院们多次 商品房预售许可证明的，人民法院也可认定商品房预售合同有效，以尽量促使合同有效成立和维护商品房交易的安全。这比《解答》规定的一审诉讼期间及最高法院《关于 ...
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被告间的合同及补充协议的时间可以看出是同时签订的，因此也不存在事后补签的事实。三是被告的收费没有违反有关规定。根据《广东省城镇新建商品房交易价格 通知》的有关规定，电视中心建设费及电视天线终端初装费、管道石油气材及安装费是属于商品房价格构成中的成本构成项目。根据国家对于价格的有关规定，是不允许经营者价 ...
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被告间的合同及补充协议的时间可以看出是同时签订的，因此也不存在事后补签的事实。三是被告的收费没有违反有关规定。根据《广东省城镇新建商品房交易价格 通知》的有关规定，电视中心建设费及电视天线终端初装费、管道石油气材及安装费是属于商品房价格构成中的成本构成项目。根据国家对于价格的有关规定，是不允许经营者价 ...
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18日止及从2003年2月9日起至被告协助原告到广州市房地产交易所办理交易过户手续之日止的迟延办证违约金(按照原告已支付购房款320517元，参照中国人民 商品房预售合同》原件一份，用于办理小业主过户监证登记和办理《房地产证》手续。2003年3月4日，上诉人向广州市房地产交易所递交15份商品房交易过户 ...
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遵照执行。滁州市人民政府办公室二○○六年四月十九日滁州市商品房销售合同网上备案和登记管理办法第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障 》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本市城市规划区范围内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定进行 ...
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按照执行。上海市人民政府二○○四年三月二十四日上海市商品房销售合同网上备案和登记办法第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，依据《城市 管理条例》和《上海市房地产登记条例》，制定本办法。第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定进行 ...
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执行。滁州市人民政府办公室二○○六年四月十九日滁州市商品房销售合同网上备案和登记管理办法第一条 为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障 拟销售价格的，可以向市房地产交易监理处办理变更手续。第七条 房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。凡已在网上公布的可供销售的 ...
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