作用，主要存在以下几个问题： 1、没有严格执行贷款审核操作规程。按揭贷款，就其本意来说，是一种抵押贷款，即购房人将其依据买卖合同取得的房地产所有权或 的价值是保证贷款人债权安全的主要屏障。在我国期房按揭贷款中涉及到房地产评估的是对房地产开发商的在建工程的价值评估，这是房地产开发商向银行整体担保的需要， ...
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作用，主要存在以下几个问题： 1、没有严格执行贷款审核操作规程。按揭贷款，就其本意来说，是一种抵押贷款，即购房人将其依据买卖合同取得的房地产所有权或 的价值是保证贷款人债权安全的主要屏障。在我国期房按揭贷款中涉及到房地产评估的是对房地产开发商的在建工程的价值评估，这是房地产开发商向银行整体担保的需要， ...
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范围是纠纷发生时讼争房屋的现实价值与合同约定价格之间的差价。(九)关于出租人出租抵押房屋合同的效力认定问题在房屋上设定抵押权后，能否进行出租，我国现行法律、 以房抵债合同的效力问题在房地产开发或者建设工程施工中，由于无力支付开发费用或者工程价款，开发商以已经建成或者在建的房屋抵偿所欠的债务。以房抵债的 ...
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所有的房屋； （2）建设单位以依法有权处分的国有土地使用权和投入在建工程的资产； （3）抵押人所有的林木、农作物、水库中的水体、建筑物等地上定着物； （ 不再承担抵押担保责任。 第五节 最高额抵押 第3.5.1条 最高额抵押 通常在1年至20年的期间内，对同一项目分期贷款的，或以按揭方式销售商品的，或 ...
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指定债权债务，对各方均有法律风险； （4）不经与贷款银行协商，或者贷款银行不同意转让在建工程的，受让方代转让方先行清偿债务，消灭抵押权。这种方式 商品房尚未预售； 4）不得以房屋建设工程期权设定最高额抵押； 5）以房屋建设工程期权设定抵押权，应当符合国家和本市关于建设工程发包承包管理的规定。 （5）以 ...
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)023号《最高额抵押合同》，被告将贵宾楼在建工程房产抵押给中国银行郴州分行，并办理了郴房在建2003抵字第1922号《在建工程贷款抵押登记备案监 公司请求判令被告郴州宾馆按照借款合同约定的利率偿还2011年3月20日前贷款利息28,279,526.64元的诉讼请求，本院予以支持。原告信达湖南公司请求 ...
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银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 （5）最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内， 商品房抵押的一种特殊表现形式，一般仅限于现房。 特别提示：在建工程抵押不属于本章所称的商品房抵押。 4.1.2 法律依据 （1）《中华人民共和国物权法》（ ...
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、泰时公司分别签订的《融资额度协议》、《长沙市房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《短期贷款协议书》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政 芙蓉区长星路236号美地思工业园1号厂房、2号厂房、食堂、仓库和展示厅在建工程已完工部分抵押物的处置所得价款在被告湖南省纺织品进出口股份有限公司所欠贷款 ...
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前身）与原告签订《最高额抵押合同》，用其怀国用（2003）字第279号国有土地使用权证的54887.06m2土地及其在建房产作担保，申请贷款5800万元。2004年 清楚，适用法律、法规正确，程序合法，依法应予以维持。由于抵押贷款除土地外还包括在建工程抵押，因此，怀他项（2004）第15号土地他项权利 ...
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10、《长沙市房地产交易所缴费通知单》；11、长房芙蓉抵押字第0058212号《在建工程（已完工部分）贷款抵押登记证明存根》；12、《商品房买卖合同》；13 四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料”。第六十条规定“申请在建工程抵押权设立 ...
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