申请作为第三人参加诉讼，并称张某出卖房屋未经其允许，请求法院确认该房屋买卖协议无效。 【分歧】 与夫妻一方签订的房屋买卖协议是否有效？ 第一种观点认为，该 性质。《合同法》第五十一条关于效力待定合同作出了如下规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 ...
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情况。买主在买房时已经得知丈夫在外地治病且已成为植物人，在此种情况下，夫妻不可能达成共同意思表示，即使有中间人在场也不足以代替买卖双方当事人主体的意思， 表示，其行为构成家事代理，故房屋买卖合同有效。但是所导致的后果是夫妻一方单方处分行为是对共有权人的侵害，应有侵害一方承担法律责任。 笔者同意第二种 ...
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，夫妻之间没有法定的代理权限，应当经过夫妻双方的协商形成一致意见，夫妻一方擅自处分登记在其名下的共有房屋应属于无权处分。 但是，我国物权法106条对所有权的取得 梁某之前与刘某并不相识，双方的交易是通过房地产经纪机构，说明梁某对房屋的所有权状况进行了审慎的了解，同时其支付的房价符合市场并已经登记，因此 ...
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维持了原判。评析：本案中，关键问题在于：一， 共有人私自处分共有财产是否有效；二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。首先，我们来分析第一个问题。在本案 的只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产，如果夫妻双方没有特别约定，那么该财产无论是哪方获得，都归夫妻共有。 ...
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了原判。 评析： 本案中，关键问题在于： 一， 共有人私自处分共有财产是否有效； 二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。 首先，我们来分析第一个问题。 在 只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产，如果夫妻双方没有特别约定，那么该财产无论是哪方获得，都归夫妻共有 ...
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了原判。 评析： 本案中，关键问题在于： 一， 共有人私自处分共有财产是否有效； 二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。 首先，我们来分析第一个问题。 在 只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产，如果夫妻双方没有特别约定，那么该财产无论是哪方获得，都归夫妻共有 ...
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了原判。 评析： 本案中，关键问题在于： 一， 共有人私自处分共有财产是否有效； 二， 出资购房款是否就意味着对房屋有所有权。 首先，我们来分析第一个问题。 在 只是小王的名字，但由于该行为是在小王结婚后发生，也就是说，在婚后取得的财产，如果夫妻双方没有特别约定，那么该财产无论是哪方获得，都归夫妻共有 ...
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朝阳区人民法院经过审理后判决： 被告王某于本判决生效之日起七日内履行双方签订的房屋买卖合同，配合原告李某办理过户手续，将位于北京市朝阳区某小区XX号房产过户到 交易过程中已经尽到了解物权公示的相关注意义务。因此，王某处分房屋的行为并未侵害共有人的合法权益。 依据我国《物权法》的相关规定，李某在购买房屋 ...
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处分行为效力待定。事实上，目前房管部门办理产权过户时都会要求所有产权人到场或提供其他共有人授权的公证文书，方能办理产权过户手续，第三人即使支付了合理对价 如何处理亦无唯一的认定标准，须结合具体案情，以我国现行的相关法律法规为依据来判定夫妻一方处分共有房屋的行为效力和法律后果。 友情提示：本期笔者对夫妻 ...
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房地产事务所于2007年8月受理了李某申请，并通知李某于2007年9月领取房屋所有权证，王某得知张某出售房屋后，即诉至法院。 【案情审理】一审法院判决 诉争房屋是双方在婚姻存续期间黄同出资购买，应当属于夫妻共有财产。 （二）夫妻一方处分共有房屋的家事代理与表见代理最高人民法院《婚姻法解释（一）》第17 ...
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