依法登记和依法监管制度。其次，国家对商品房预售行为实行依法登记和监管制度，主要体现在该法第四十四条第一款第?四?项“向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 备案的法定部门。其办理预售合同登记备案是违反法律规定的，当然不具有合法登记备案所预期的法律效力。除非其具备《城市房地产管理法》第六条第二款规定的 ...
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被告未盖章，未做预售登记的商品房买卖合同效力 【案情简介】 2004年12月18日，原告与被告某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，约定：原告支付总 ，有关部门要求从即日起所有商品房预售双方在签订买卖合同时，还必须在网上预售登记备案，否则不能办理产权过户手续。后原、被告产生纠纷，被告拒绝交付房屋， ...
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只要出卖人按照程序向房地产行政部门申请办理取得预售证明的，即可认定其具备全部预售条件。 第二、避免司法权与行政权之间的冲突。法院对商品房预售合同的效力进行审查，只从 对抗第三人的效力，这是物权法上的规则准用于债权法上。对此问题，有待于日后《物权法》进行明确规定。 因此，以预售合同登记备案与否作为衡量该 ...
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租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。”第16条规定：“房屋租赁申请经市、县人民政府房地产 认定合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移 ...
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的财产，应予以返还。房地产买卖契约是郑州市房地产管理局进行房地产转移登记的主要依据，合同被认定无效后，郑州市房地产管理局应当注销此登记行为。二、聂庄二组 村民大会或者村民代表会议这一法定程序表决通过，不具有法律效力，且和解协议没有按照约定到法院备案并制作调解书，因此和解协议应认定为无效协议。一审判决 ...
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有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否 租赁条例》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证 ...
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高新房地产开发股份有限公司、被告唐跃龙、被告唐安琪合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2010年4月13日受理后，依法组成合议庭，由审判员罗蔓莉 签订后十日内、十五日内分期将斑竹塘新苑部分房屋备案登记于原告名下，补充协议第二条将原合作合同的仲裁管辖变更为人民法院管辖。同时被告法定代表人唐跃龙及其 ...
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租赁合同，约定上打租，年租金3万元，暂定租期为2年。如拖欠租金双方终止合同腾房。被告由于生意不好，履行一年半，原告以被告违约拖欠租金为由要求被告 部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指房地产权利人转移和设定依当事人的意思 ...
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租赁合同，约定上打租，年租金3万元，暂定租期为2年。如拖欠租金双方终止合同腾房。被告由于生意不好，履行一年半，原告以被告违约拖欠租金为由要求被告 部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指房地产权利人转移和设定依当事人的意思 ...
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而债务人无力还债时，如果债权人申请将该房屋变卖或拍卖，则按照“买卖不得击破租赁”的原则，在房屋买卖完成后，租赁关系将继续存在，这就会因租赁关系的存在 。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案。虽然登记备案不同于审查批准，不影响租赁合同的效力，但现在很多 ...
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