24日，姚一平（出卖人）与玉源公司（买受人）签订1份《房屋买卖合同书》，由卖方将上述房产以600万元价格转让给买方。玉源公司分别于 房产沈房权证东陵字第0056493号、第0056494号房产证所指向的4782平方米房屋；原租赁合同约定的年租金90万元仅指沈房权证东陵字第003036号房产证下6615 ...
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黄XX除三次送达《告知及声明函》外，既未参与投标竞拍，亦未对房屋的原租赁合同作其他说明。被告的《告知及声明函》告知内容共四条：1、原合同第二 的所有权，并于2011年3月14日办理了房屋过户手续。根据买卖不破租赁的规定，黄XX应依租赁合同的约定向唐XX交纳房屋租金，故唐XX上诉提出“租金应从签订买卖 ...
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租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。 【解读】《合同法》第234条规定， 出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 【解读】本条规定了承租人优先购买权受到侵害 ...
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若干问题的意见（试行》第119条规定私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《合同法》 ，应防止出租人借协商为由侵害承租人的合法权益。在所有权变动承租人放弃续租权的合同中，不妨借鉴《法国民法典》1744条和1745条的规定，由出租人支付承租人一定 ...
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收到，就不会在2009年12月21日的通知上签字。2006年至2017年合同到期，一年租金7000元，10年租金就是70000元，如果是50000元不现实，口头买卖 已失效。二、关于武占奇买断房屋问题，2006年冬季，在原租赁合同失效的基础上，发改委与武占奇达成买卖口头协议，一次性买断，一次性交清买卖 ...
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裁决意见 临沂市兰山区人民法院认为，本案当事人诉争的兰田步行街4-B号楼201号、301号房屋系雷某与张某的夫妻共有财产。2005年10月29日，张某任凯美 合法，而且也与原租赁合同一脉相承，为有效合同。该租赁合同的签订体现了买卖不破租赁的基本原理。原告姚某依据其与雷某签订的房屋租赁合同，要求被告孙某 ...
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和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。 按照这个 。这里规定的规则是： 第一，承认买卖不破租赁规则，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。这就是 ...
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十条所规定的例外，而应适用“买卖不破租赁”的一般原则。因此，房屋所有权变动，不影响原租赁合同的效力。原告作为该房屋的新产权人，应当继续履行袁 35200元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。但被告王x只应对其占用房屋造成原告的损失28800元（1800元/月×16月=28800元）范围内承担连带责任。 ...
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没有参与经营，说明承租人违约转租事实存在。因此，原租赁合同约定的解除条件已经成就，现请求判决1.解除《房屋（门面）租赁协议》，终止履行，2.判令二被告立即 义务的事宜通知被告并取得了被告的同意。故，原告方与房屋出卖方贺某某在房屋买卖合同中关于房屋租赁的相关约定并不能约束本案的被告。况且，四原告获得房屋 ...
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，应由原告退还给被告租金145740?35元（332026?31元-186285?96元），另由原告退给被告贷款利息9519元，自愿补偿给被告搬迁费10000元后，实际由原告 根据《合同法》第二百二十九条的规定，按买卖不破租赁的立法原理，确定原、被告的权利、义务 本案案由是房屋租赁合同，诉讼的标的物是 ...
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