的是，司法解释并没有说它不是生效要件，而是说以房屋租赁合同没办理登记备案手续为由请求确认合同无效的，法院不予支持。 其次，如果当事人约定以办理登记备案手续为 好的规定，能够比较妥善地处理房屋租赁的添附纠纷。 （一）处理房屋租赁期间添附问题的三个原则 在处理城镇房屋租赁合同中的添附问题时，应该遵守三个 ...
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出售的行为，也包括将这些地方性法规和规章中规定视为房屋租赁的房屋或房屋内的场地、柜台、摊位等等出卖给他人的行为（如果这些场地、柜台、摊位等可以单独出售 会带来许多弊端。反之，如果不赋予承租人请求法院宣告出租人与第三人之间的买卖合同无效的权利，而是允许承租人行使优先购买权，并规定出租人与第三人之间的买卖 ...
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详细的规定，并且在该目中分为一至六个分目，分别对房屋租赁的一般规定、租金、出租人的质权、合同当事人的更换、使用租赁关系的终止和在出租的住宅 立法目的在于使承租人能够以同等条件购得租赁的房屋。若出租人的买卖行为侵害了承租人的优先购买权，承租人主张出租人与购买人的房屋买卖合同无效，并要求以同等条件购买的， ...
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通则》第五十五条规定：民事法律行为应当具备下列条件：?(一)?行为人具有相应的民事行为能力；?(二)?意思表示真实；?(三)?不违反法律或者社会公共利益。也就是说订立 应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对房地产开发经营的无效合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致 ...
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场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于1988年7月27日在海南设立的，其经营范围是开展城市规划、建设技术、房地产方面的咨询业务；1992年该中心 活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对房地产开发经营的无效合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的 ...
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场所。建设部海南咨询服务中心系中华人民共和国建设部于1988年7月27日在海南设立的，其经营范围是开展城市规划、建设技术、房地产方面的咨询业务；1992年该中心 活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在对房地产开发经营的无效合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的 ...
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的规定并非法律的强制性规定。该条只是规定房屋租赁的定义，并没有规定租赁合同的出租人必须是房屋的所有人，否则房屋租赁合同无效，因此，该条规定不 平方米，网站人员培训室500平方米，配套设施1400平方米。由此可见，根据计划主管部门的规定，中心大楼只可以用作彩票发行中心之办公大楼，不得用于宾馆、酒店业使用 ...
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胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2).恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3).以合法形式掩盖非法目的; (4).损害会公共利益; (5).违反法律、行法规的强制性规定。 二.房屋租赁合同无效的情形 《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准，但涉及到具体的合同，还 ...
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于2009年1月14日委托信阳盛鹏房地产估价师测量师有限公司进行价值评估，评估的市场价值为人民币111.5万元，其中装修部分：地板砖：348.23平方米×30元／平方米= 姚继峰请求依法判令原告祝一民、姚继峰、被告董斌签订的房屋租赁合同无效，因证据不足，原审法院不予支持。被告董斌及第三人食品公司应承担 ...
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物的出租权。至于转租须经原出租人同意，只是租赁合同的特殊要求，且原出租人并不能被认为就是所有权人。综上所述，把所有权作为房屋租赁的权源是不恰当的， 价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。 4.审查房屋租赁 合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁 ...
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