情况、物业管理服务质量情况、收费情况。如果可能，可以争取进入已经入住的房中观看质量。通常情况下，房屋入住后经过1至3年，比较容易发现是否存在 使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 47．2商品房交付使用程序 我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房交付的具体程序并无明确规定，商品房交付 ...
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。 (4)税率。税率是税法的核心要素，是衡量纳税人税收负担是否适当的标志。税率的确定应当考虑保护人民基本财产权、人民经济活动的自由和人格发展的自由。[26 对已上市交易的房改房，由单位代收代缴；对商品房，如果有物业公司管理的，则由物业公司代收代缴；对其他建筑，采取纳税人主动申报和税务人员上门征收相结合 ...
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有必要在法律上明确期房抵押的有效性及对抗力，为此有必要对现行法律作出修正。对购买期房的购房人来说，将来建成的房屋（现房）属于将来财产。对将来财产上抵押权的对抗 就装修后的房屋整体价值优先受偿，颇值得考虑。笔者认为，不管是否存在其他的债权人，抵押权人只可就胚房价值优先实行其抵押权（当然拍卖时应将装修后灯 ...
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采取模糊态度，这也被认为是实践中众多争议的根源所在。笔者认为，完全可以通过对现行法律体系中相关条文之文义与规范目的的解释，来界定业主委员会的法律地位， ，甚至还有的因被物业公司或其他利害关系人收买而故意不提起诉讼。《征求意见稿》中规定业主大会或业主的派生诉讼，有利于在发生此类情形时保护广大业主的利益， ...
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采取模糊态度，这也被认为是实践中众多争议的根源所在。笔者认为，完全可以通过对现行法律体系中相关条文之文义与规范目的的解释，来界定业主委员会的法律地位， ，甚至还有的因被物业公司或其他利害关系人收买而故意不提起诉讼。《征求意见稿》中规定业主大会或业主的派生诉讼，有利于在发生此类情形时保护广大业主的利益， ...
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宅基地上的房屋吗？ [理论界意见] 城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的 物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院 ...
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宅基地上的房屋吗？[理论界意见] 城市居民不能购买农村宅基地房屋，这是由我国现行法律规定决定的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的 物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，以物业公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起 ...
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属于民事诉讼的审理范围。(九)关于业主委员会的诉权范围问题依据物权法和国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，依法有权维护住宅 纯粹经济损失。对于因交通事故造成的机动车贬值损失是否予以赔偿，我国现行法律没有明确规定。由于没有相应的法律依据，且机动车贬值损失的认定受机动车本身状况 ...
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档案资料的收集整理及提供。（9） 已完工程的保护、竣工验收（预验收、竣工验收、物业管理公司等有关第三方验收）的性质、程序；竣工资料的内容 被执行的财产所在地的中级人民法院管辖。（3） 被执行人对申请人提起的执行申请，根据现行法律规定，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决，如果仲裁裁决具有《 ...
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是一种维护和保护行为，并不带有所谓 管理的色彩，体现为一种人对物的关系，只有后者才存在管理行为所作用的对象人，但这种对人的管理，是否属于行政管理 （试行）》进行违宪审查，赵律师要求对其中的13个法律条款进行违法审查，其第一个理由就是只有物业公司能进行物业管理吗？ ，事实上是对立法文件中仅在狭义上使用 ...
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