是同等价格下的优先购买权。故物业公司不能随意将小区内规划的车位出租或外卖。 对于车位价格，原则上首先要考虑市场定价，其次要考虑广大业主的优先购买 合法手续，该车库 （位）自然应归开发商所有，其转让、出租自然是合法的了。 3、出现车位纠纷及时维权 现在很多房地产开发商都采用小区开发项目公司运作模式，项目 ...
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代理人徐x。委托代理人张x。原告刘x诉被告x公司（以下简称x公司）租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员李桔 属小区全体业主所有。被告受业主大会的选聘，根据业主大会制定的管理规定进行管理，车位出租所得收入也交于业委会，因此相对方应为业主大会或者业委会，被告主体不适 ...
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三达房产开发有限公司（以下简称为三达公司）因与被上诉人王法良车位使用权买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院[2006]大民（2）房初字第1088 ，判决上诉人赔偿10000.00元违约金；2、上诉人将已出卖给被上诉人的车位出租给他人，上诉人存在违约行为。被上诉人要求上诉人给付的违约金，与被上诉人 ...
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新买的房子，我家车一直停在我家楼下停车位，后来小区物业划分了车位出租，我家一直停在这个车位两年了，因地下室的纠纷物业没给处理，我没有主动缴费，物业也没找我收费，现在物业在没有通知我的情况下就把这个车位卖给了其他人，我家5号楼，物业把车位卖给了4号楼人员，现在我有权利要求物业把这个车位出租给 ...
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的暗中的利，侵犯业主合法权益情形比比皆是。比如，电梯中随意挂广告，小区内高价车位出租等等。作为代表全体业主和权益的群众性自治组织，业主大会和业主委员会是对抗物业 的意义毋庸置疑：亦有着权力制衡的理念，民主宪政价值的考量。虽不能保证没有纠纷产生，实践中确实是对抗物业的主要力量。那么，我们现在急缺的是各个 ...
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开发商所有的情况下，开发商自可依其与每个业主的各别协议中出售、附赠或出租车位、车库，而无须与半数以上的业主都达成同类协议，也就无所谓只保留部分 合同约定的履行期限跨越合同法实施之日或者履行期限在合同法实施之后，因履行合同发生的纠纷，适用合同法第四章的有关规定。 （第2条） 人民法院确认合同效力时，对 ...
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物业管理公司向业主收取地面停车费，由于停车费的性质及其法律依据含混不清，造成了不少的纠纷。《物权法》将地面停车位直接归属业主共有，业主缴纳的费用不是停车位的租金 的市场运营作相应的规制。开发商不得以明显高于市场价格的价格出售或出租小区车位车库给业主。[5]如果车库建造在已经算入业主公摊面积的土地之上， ...
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由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。为车位、车库纠纷的处理提供了相应的 表示赞同。但本文讨论的重心不是车库这一整体，而是车库中施划的车位。 [8]谢在全.物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，1997.p145. [9]有些省份 ...
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房地产的不断开发，车辆拥有量的持续高涨，必然导致停车位纠纷的日益增多，作为一种新型矛盾，市场自身往往不能有效的调节，需要法律予以规范、引导。 作为 规划车位数严重不对等，有些开发商就通过占用建筑区划外的道路划定车位用于买卖或者出租。然此种车位实际上是开发商或者物业侵犯业主共有权的表现。物权法第七十三条 ...
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利益的立法目的。{2}(P92)首先是不区分条件地优先满足业主的需要。{3}(P158)车位的购买数量应在合理范围之内，且只是用于生活用途，不得用于经营用途，合理 区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第5条规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式 ...
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