我国合同法第二百二十四条规定了承租人转租租赁物必须经出租人同意的法律规则。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人享有解除合同的权利。但是，在司法实践中 物的使用权，包括对租赁物的直接的占有，使用，以及直接的收益的权利。承租人取得租赁物占有的依据是租赁合同，租赁合同设定了承租人的租赁物使用权，从合同性质 ...
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可以把租赁物转让给第三方承租使用，但必须事先征得出租方的同意。《广东省城镇房屋租赁条例》第25条规定：经出租人同意，承租人可以将租赁房屋的一部分或者全部 应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知 ...
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把租赁物转让给第三方承租使用，但必须事先征得出租方的同意。”《广东省城镇房屋租赁条例》第25条规定：“经出租人同意，承租人可以将租赁房屋的一部分或者全部 应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知 ...
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协商议定租金和其他租赁条款。第55条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体 ，并按照本办法的规定办理登记备案手续。这一条规定了出租人对于转租行为的认可必须是书面的。所谓出租人同意，在性质上属授权行为，此意思表示有两种类型， ...
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主义态度。不论是原《经济合同法》，还是《合同法》都采用限制主义，承租人进行转租必须事先征得出租人的同意。《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意 对房屋的所有权产生任何不利的影响。如果承租人的行为对出租人的利益的取得并无不利，那么出租人只能对转租部分享有解除权，这符合物尽其用原则，也真正实现了 ...
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转让人的承租人，则一般须一次性给付对价。 第五，与出租人发生的关系不同，我国《合同法》中对合法的转租必须经过出租人的同意，而租赁权的让与不必经出租人的同意 所以承租人转租并不是对租赁物的无权处分，相反却是承租人在其通过与出租人订立的租赁合同中所取得占有、使用、收益权利的处分，是一种对自己权利的处分，是 ...
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转让人的承租人，则一般须一次性给付对价。 第五，与出租人发生的关系不同，我国《合同法》中对合法的转租必须经过出租人的同意，而租赁权的让与不必经出租人的同意 所以承租人转租并不是对租赁物的无权处分，相反却是承租人在其通过与出租人订立的租赁合同中所取得占有、使用、收益权利的处分，是一种对自己权利的处分，是 ...
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本案启示1、转租需合法而为法律对转租采取限制主义，转租需经过出租人同意，不论出租人采取何种方式表达同意转租这个意思表示，次承租人及承租人一定要取得相关证据， 而现实中，承租人对于损害赔偿负有举证责任，即，若要获得赔偿，则首先必须证明损害的存在以及损害的具体数额。因此，承租人保存好装修费用票据等证据显得 ...
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用房加收１倍以内转租费。第八条有下列情形之一的房屋不得转租：（一）未依法取得房屋使用权证的；（二）未经出租人同意的；（三）原承租人拖欠出租人房租的； 结构、改变使用用途、扩建或增添设施。确需变动时，必须征得出租人同意，并按规定办理手续。第十六条原承租人转租收益应按有关税法规定依法纳税。第四章法律责任第 ...
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1、承租人转租房屋必须经出租人同意 《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁 深层次问题就是次承租人购买了租赁房屋后 ，租赁合同是否解除？ 我们认为，次承租人取得房屋所有权后，其取代了原合同出租人的地位，原租赁合同依然有效，承租人 ...
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