管理服务合同效力时，还应注意审查合同的内容是否合法。物业管理服务合同必须遵守法律、法规、规章，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；必须在平等 委员会制度。建设部《办法》中规定住宅小区应成立住宅小区管理委员会，但《办法》未对业主大会制度，包括业主大会如何召集、选举如何行使权利、作出决议等作出 ...
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恳请法官再一次维护法律的尊严，依法对上诉人的上诉作出终审裁决，驳回上诉人的上诉要求及维持一审法院的原判。被上诉人佛山市荣华楼业主委员会在二审期间提交了以下 月25日佛山晚报，2003年7月23日置业广场报复印件各一份，证明物业小区的管理工作可以采取多种形式。4、2003年12月份荣华楼业委会对是否聘请 ...
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，并主要用于补充小区的专项维修资金。物业服务企业对共有部分进行经营管理的，可以享有一定比例的收益。原告：江苏省无锡市春江花园业主委员会。代表人：常 为准。该双方的民事行为不违反法律法规的禁止性规定，法院予以确认。经法院审查该部分报表，2005年至2007年小区业主共有部分的总收入为5 368 050 ...
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自治管理的组织，由业主选举产生，根据业主大会的授权对小区进行管理，其行为的法律责任由全体业主承担。在现有法律框架下，业主委员会没有民事诉讼主体 的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。这实际上是赋予了业主委员会有限的诉讼主体资格。[案情结果] 笔者认为， ...
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大会决议。例如，《物业管理条例》第19条第2款规定：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地街道办事处、乡镇政府应当责令限期改正或者撤销 除斥期间自决议作出之日起算，就不利于股东诉权的行使，而且缺乏必要的法理支持。该条款规定：股东会或股东大会、董事会的会议召集程序、表决方式违反法律、 ...
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村民委员会主任助理。 委托代理人雷书湖，北京市通州区永顺镇西马庄村村民委员会法律顾问。 被上诉人（原审原告）北京慧竹广羽物业管理有限公司，住所地北京市通州区永顺镇 日起至2026年2月22日止，但在本合同期限内，成立业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业管理合同生效时，本合同自动终止；本合同未 ...
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成立后,由物业管理主管部门将公共资金移交给业主委员会管理,资金归小区房屋所有权人集体所有。业主委员会成立前,公共资金的使用由开发建设单位或委托的物业管理企业 ;(七)在建筑物或者构筑物上私开门窗或者乱挂、乱贴、乱写、乱划;(八)利用物业从事危害公共利益和侵害他人正当权益的活动;(九)法律法规和政策及 ...
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该小区物业服务事宜以三分之二多数通过的方式形成决议。该小区业主大会负责人按照决议内容与上海某物业管理公司签订《物业服务合同》并报有关部门备案。其中规定 收费规定，原告的诉请无法律依据，不予支持。【法律条文】《中华人民共和国物权法》第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当 ...
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，使得业主身份等无法确认，在无法确认身份的情况下，业主选出的业委会也没有明确法律条文予以支持。龙局长表示，龙华区房管局成立时间不长，一直想为业主 提出的物业管理服务计划等职责。 张天翔律师指出，购房人入住小区后，应尽快成立业主大会，选举出业主委员会，以保障自身的合法权益。如果由于开发商的原因，未能按时 ...
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月23日起至2026年2月22日止，但在本合同期限内，成立业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业管理合同生效时，本合同自动终止；本合同未尽 可以解除合同。故原告要求解除双方所签订的物业管理服务合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后， ...
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