房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记 的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记， 判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登 记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的， ...
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手续。因合同一方原因未办理过户登记手续的，人民法院应责令其继续履行，办理过户登记。如出卖人不能够转移房屋所有权的，买受人有权基于买卖合同而 保护祖祖辈辈生活居住在一定农村区域的村民利益的。(二) 城镇非农业户口居民购买农民居民房屋合同效力的判断近年来，农村的房地产市场逐渐活跃，特别是毗邻城郊的部分农村 ...
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判令买卖无效。但从房地产权现状为土地使用权在法定的期限内表现为对房屋的占有使用，房屋所有权人有权处分房屋的所有权及买卖双方意思自治原则出发，判令买卖合同无效 土地和房屋自然上的不可分，法律才创制了房屋所有权人享有土地使用权，并使两权主体一致，以简化因房屋与土地权利不一致带来的麻烦和不便。这样，虽然房屋 ...
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的效力。房屋所有权的转移亦不是房屋买卖合同生效要件的观点也广为学界和实务界认可。基于先后买卖契约而生之多重债权，依传统之债法观念，不因先后而 沿用我国惯以用之的公示要件主义?瑞士模式?，同时坚持区分原则，注意合同效力和所有权转移的分离和差异。物权行为的独立性、无因性堪称严谨慎密的逻辑演练体系，固然具有 ...
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并承担相应的法律责任。 9、2005年5月8日的成都市房屋买卖合同书，拟证明案涉房屋因买卖而办理产权转移登记的事实。合同载明：卖方登记人为朱焕 ，交纳手续费金额均为1 267.5元。 13、被上诉人市房管局房屋所有权登记缴费通知单，拟证明案涉房屋的购买人已依法缴纳了登记费事实。 被告市房管局为证明被诉 ...
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该院墙归其所有的抗辩意见，法院不予采纳。原告购房后再申请建房时，因村公所并未提出异议，可视为许可原告与骆家之买卖行为，故被告表示原告对该房屋无 表示；其二，该协议中原告承认院墙系被告所有的意思表示，势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的变动。而宅基地使用权的变动必须经有关部门批准，履行相关手续， ...
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由乙方支付。”2002年4月16日，昭平县房地产估价事务所对重新装修后的房屋作出评估报告，估价结论为该房地产于估价时点的价值为人民币54142元。原告取得 仍应继续履行该合同义务，协助原告办理房屋所有权过户手续。在该买卖关系履行过程中，因原告自身原因怠于办理房屋过户手续而产生纠纷，这主要过错在原告方， ...
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物受到损失的;(6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。 出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建受到损害时，出租人有权随时要求 规定判断。承租人行使优先购买权主张以同等条件与出租人成立买卖合同后，应当优先保护出租人履行合同，取得房屋所有权，由此第三人无法继续履行合同的，第三 ...
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与日本不同。在日本，由于民法典第176条明确规定了物权的设定及移转，仅因当事人的意思表示而发生效力。故此，结合该民法典第178条关于动产物权的让与， 》2005年第1期；占洁：不动产二重买卖的合同效力与标的物所有权归属刘龙波与李唐文、广东省长城建设珠海分公司房屋买卖合同纠纷案，《法律适用》2005年第 ...
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给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经经过登记移转于后买受人 物权确定一个实现的顺序。三是破产保护作用。预告登记的请求权不但可以对抗不动产的所有权人和其他物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产的物权人陷于破产 ...
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