、曹英：《房屋和土地没有同时抵押时抵押登记的效力》，《人民司法》2002年第3期。 [5]王利明：《物权法研究》(下卷)，北京：中国人民大学出版社 设定抵押，或建筑物与其占用范围内的国有土地使用权分别抵押给不同债权人，按规定办理了抵押登记的，抵押合同有效。抵押权的效力及于土地使用权及附着于其上的建筑物 ...
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均被明确规定。 由梁慧星教授主持的物权法草案建议稿（以下简称梁氏建议稿）第38条是关于物权混同的规定：（1）不动产的所有权人或者国有土地使用权人，取得该 下，为了丙的利益，质权与所有权不因混同而消灭。 另外，第38条关于应当申请涂销他物权之登记的规定属累赘之举。如前文所言，在日本法与我国台湾地区民法上 ...
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下，抵押权人维护自身权利则需诉诸抵押权的对抗效力，依赖抵押登记的公示作用，对抗抵押物的受让人。[12]244登记作为不动产抵押权的公示方法，依法具有公信力，第三 对抵押人法定义务的规定，并不能当然解释为抵押权人的物上代位权。参见孙鹏、王勤劳、范雪飞：《担保物权法原理》，中国人民大学出版社2009年版 ...
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也成为法律行为中最基本的区分。 论文关键词：物权法 财户抵押 物权变动 一、《物权法》第十五条的含义 首先,关于不动产物权变动的基础关系,应该依据合同法来判断 的设立，转让，变更和消灭的合同,以通过办理物权登记为合同生效要件的，应当从其约定或者按照相关法律的规定。那就是说,在上述的条件下，没有办理物权 ...
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限制，即未经预购人同意，不得再对预售的房屋设定抵押。依《物权法》第20条之规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但如果开发商的 确立在建商品房抵押权具有优先效力。 当然，《物权法》第20 条的规定与最高法院所做的《关于建设工程的价款优先受偿权问题的批复》有较大出入。《批复》第 ...
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似乎简单而且明白，即不动产既包括土地，也包括其他不动产，所以这两个条文没有问题。事实上并非如此，这需要对《物权法》第十四章地役权的规定进行体系解释，寻求 注销登记。将此条文与前述《物权法》第164条和第165条规定的地役权不得单独转让/抵押结合理解可知，此处所谓的已经登记的地役权的转让，实际上是指因主 ...
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法律根据不统一，通过物权法的规定，要在法律上提供实质上的依据，然后制定一个程序上的不动产登记法。二是登记的法律效力。中国现在的法律关于登记的问题，有的采取登记 规定空间权，对空间权的设定、期限、费用、行使、转让、抵押、出租，以及对空间权行使的限制等，都作出明确的规定。 应当注意的是对空间权与地上权的 ...
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登记实际上是一种暂时的保全登记，是更正登记的前置辅助手段。[40]《物权法》第19条第2款规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请 示方法，只不过有的作为对抗要件。参见前注25，郑成思书，第282-284页。 [52]关于计算机软件登记的效力，《计算机软件保护条例》在修改前曾规定 ...
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登记实际上是一种暂时的保全登记，是更正登记的前置辅助手段。[40]《物权法》第19条第2款规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请 示方法，只不过有的作为对抗要件。参见前注25，郑成思书，第282-284页。 [52]关于计算机软件登记的效力，《计算机软件保护条例》在修改前曾规定 ...
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的善意第三人,于是才创设动产的善意取得制度。由于《物权法》中删除了《物权法草案》中关于不动产登记的善意保护效力的规定,为了体现对不动产交易中善意第三人的保护 在交付时以及以后为恶意。由于动产质押以移转质押物的占有为要件,并且占有改定若适用于质押,则实为动产抵押,因此占有改定不应适用于质押。五、担保物权 ...
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