年12月27日交房，宏康公司应当承担逾期交房的违约责任。诉讼中，宏康公司认为双方约定的违约金过高并请求予以调整。在无证据证明逾期交房给李 对此，二审法院予以明确。 2.逾期交房给购房者造成损失的认定 在商品房预售合同纠纷案件中，由于违约金可以根据合同约定进行确定，故开发商首先需要举证证明的便是逾期交房 ...
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年12月27日交房，宏康公司应当承担逾期交房的违约责任。诉讼中，宏康公司认为双方约定的违约金过高并请求予以调整。在无证据证明逾期交房给李 对此，二审法院予以明确。 2.逾期交房给购房者造成损失的认定 在商品房预售合同纠纷案件中，由于违约金可以根据合同约定进行确定，故开发商首先需要举证证明的便是逾期交房 ...
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由于房屋质量问题，要等维修好以后再交房，直至2011年12月15日开发商才将房屋交付给王女士。由于交房时间延期了5个多月时间，王女士想追究 并要求开发商返还房款及赔偿损失；二是继续要求开发商履行合同义务，并要求其承担违约责任，支付违约金，若违约金不足以弥补损失，还可以要求赔偿损失，但二者并用总额要以 ...
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设施，气源未解决责任应有延津县人民政府承担，政府行为构成不可抗力，被告并不存在违约，不应支付违约金。此外双方约定的违约金比例过高，我方系迟延履行合同，而不是 陈述、质证，可以确认以下案件事实：被告龙山置业公司为延津县金隆花园小区的开发商。2007年4月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告郑艳 ...
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设施，气源未解决责任应有延津县人民政府承担，政府行为构成不可抗力，被告并不存在违约，不应支付违约金。此外双方约定的违约金比例过高，我方系迟延履行合同，而不是 陈述、质证，可以确认以下案件事实：被告龙山置业公司为延津县金隆花园小区的开发商。2006年7月14日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告翟习 ...
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仅在合同上签了字，对其余的事一无所知。饶某叔父表示如果让饶某承担违约责任对其不公平，希望法官能够公平公正的处理案件。随后，法官通过饶父联系上了饶某。在调解过程中，开发商表示考虑到饶某的实际情况，同意在违约金上做最大的让步，只主张19315元的违约金，退还购房款1万元给饶某。双方约定时间办理合同 ...
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两年之久，一审法院没有支持原告关于购房款、税费、登记费、公证费的银行利息和违约金的诉讼请求。但可以看出，一审法院几乎支持了原告的全部诉讼请求。 [25] 一审 应当承担的责任没有约定”。其言下之义十分清楚，那就是开发商没有违约行为，故不应承担责任。违约责任和环境侵权责任是两种性质不同的民事责任，法院以 ...
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转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对 在办理入住手续时，应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据，以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。延期交房违约金不能抵物业费延期交房违约金 ...
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并递交组合按揭贷款申请，银行确认资料齐全。签订商品房合时同签补充协议约定通过银行10月1日放款给开发商。后多次催问银行办理进度，银行均回答开发商 之五支付违约金。 问题： 1、 开发商因未及时通过公积金中心审批造成违约，原定约定时间内付款条款是否有效。 2、 开发商在明知审批未办理下来，却约定一个不能 ...
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【案情简介】王某于2005年向某房地产开发商认购了两个商铺，支付了全部购房款，但是发展商由于各种原因未能按照合同约定按时交付商铺，已经构成第一次违约； 的参考依据。故“损害赔偿金”的本质属于违约金的一种补充。 （2）损害赔偿，是指违约方因不履行或者不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法和依据合同的 ...
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