，明确划分了“夫妻共有财产”与“个人拥有的财产”，同时2001年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》（即司法解释一）特别强调， 一出台就形成了“男人一片叫好，女人一片抓狂”的局面。比如第11条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后 ...
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条款无效。(4)最后还有一个管制的办法，就是对格式合同某个条款的理解有争议时的处理。原告说是这个含义被告说是那个含义，最后法官怎么解释呢?我就采纳不利于 期间发生了质量问题，发生了人身、财产伤害，按照原来的制度只能找开发商(即出卖人)，这就是我们买卖合同上的珊疵担保责任。我们在开始设计时鉴于建设工程的 ...
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条规定来看，实际上对土地上的房屋的征收适用第42条的规定，从体系解释的角度来看，提前收回实际上是一种征收。二是解除合同说。此种观点认为， 有主编：《中华人民共和国物权法条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第444页。 [20]参见程啸：《物权法规定建设用地使用权的意义无偿收回土地使用权行为的 ...
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年期间的违约金。由于一、二审法院对“诉讼时效”的理解不够全面，判决适用法律不当，致使申请人原本依法能受法律保护的2年的追偿权都丧失了；二、申请人依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定要求中南公司给付违约金，该司法解释具有溯及力，申请人无需对是否向 ...
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保留的，没必要写具体，但该文句内涵盖的意思与出示给原告的商品房买卖合同文本内容的意思一致。正是原告看到并理解且没有表示异议从而才在定购协议中约定原告知晓 六十二条第四款、第一百六十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下： 驳回原告肖红的诉讼请求 ...
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年期间的违约金。由于一、二审法院对“诉讼时效”的理解不够全面，判决适用法律不当，使申请人原本依法能受法律保护的2年的追偿权都丧失了。二、申请人依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定要求中南公司给付违约金，该司法解释具有溯及力，申请人无需对是否向 ...
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调低，法院也不能进行调整。这一点则体现了违约金的惩罚性。 在实际操作中正确理解“过高”，是适用《合同法》第114条第2款，对违约金予以调低 的损失确定违约金数额。”这一条司法解释的规定虽然是针对商品房买卖合同纠纷的审理而制定的违约金调整标准，但对于其它合同纠纷中违约金的调整同样具有参照价值。再者就是 ...
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现将《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》印发给你们，请组织从事民事审判的法官认真学习、理解掌握。注意在裁判文书中不要 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》和《广东省商品房预售管理条例》等法律法规、司法解释的规定 ...
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当事人要求调低，法院也不能进行调整。这一点则体现了违约金的惩罚性。 正确理解过高，是适用《合同法》第114条第2款，对违约金予以调低的关键 的损失确定违约金数额。这一条司法解释的规定虽然是针对商品房买卖合同纠纷的审理而制定的违约金调整标准，但对于其它合同纠纷中违约金的调整同样具有参照价值。 综上所述， ...
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五十二条第五项：违反法律，行政法规的强制性规定（合同无效的情形） 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效……” 因此无论根据法律或司法解释的规定，本案所涉《购房合同 ...
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