；收回公建配套设施和公摊面积收益；划转专项维修基金；实行业主自治，确立主导权等。 3.社会利益 社会利益主要指影响到整个业主群体利益的制度安排问题。通过 的现状，认为这些问题严重制约了业主自治工作的整体推进，故而根据《立法法》关于基层群众自治制度应当制定法律的规定，自己起草和拟定了这部自治法，希望引起 ...
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的最大利益。开发商完全掌握建造商品房的 成本，可以证明车库的归属。如果没有在合同中规定车库的归属，就可以推定，开发商已经放弃主张车库权利；其二， 有关开发商单独开发停车位的处理 由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果 ...
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的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 (五)公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。 比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二 ...
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共37.62平方米。其中，套内建筑面积36.47平方米，公摊面积共1.15平方米。每平方米单价3000元，总金额112860元。买受人的房屋仅作商业用房的等 房产证、和土地证。本院认为：上诉人河南洛浦豫博置业有限公司与孙海燕双方签订的商品房买卖合同，符合有关法律规定，该合同为有效合同。上诉人已按合同的 ...
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实测时采用的标准不同，实测时没有将阳台面积计入房屋建筑面积，也不计入公摊面积，由此导致房屋面积的变化，该情况不属于被告违约。被告愿意根据合同约定，按照合同单价向 。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条第一款的规定，判决如下： 一、被告某公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴某、 ...
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第三人转交给原告于2008年11月17日颁发的28103号房产证书复印件，原告对被告采用的房产测绘成果中对公摊面积有异议。故以被告在进行产权登记中审核有误 分摊了7.32平方米。原告认为被告在产权登记中，对二层走廊面积的计算和共有面积的分摊上，违反了相关规定，二层走廊只能按有永久性顶盖无围护结构的应按 ...
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费用。”本案《预售确认合同书》和《商品房买卖合同》是原、被告双方在意思表示真实的情况下签订的，只要没有违反法律法规的禁止性规定，对双方当事人是有约束力的。在 知道，被告不存在隐瞒、欺骗行为，不存在多收房屋价款的情况，故对原告要求被告返还多收的公摊面积款，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四 ...
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。职工职务、职称变动时，单位应按其变动后的住房标准重新核定住房补贴。第七条职工住房补贴建筑面积（含公摊面积）按下列控制标准执行：（一）公务员：科级 ，组织职工集资建房，还可以按《攀枝花市经济适用住房管理办法》（市政府令第71号）的规定购买经济适用房。第二十九条本办法由市房改领导小组办公室负责解释。第三 ...
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与被告洛阳市环球房地产开发公司项目部签订的楼梯间使用权转让协议书复印件一份。证明项目部不是法人，合同签订主体不合法；楼梯间属于公摊面积，被告违法二次出让公 本案原告主体资格。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定，丽京门1号楼 ...
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经济适用房、集资建房等政策性或福利性住房，其购买人都被严格限制在特定的范围，销售价格比商品房市场价格低。消费者在选择购房时，不能贪图便宜，要关注交易的 。法律上，处理此类纠纷的基本原则是“按约定办理。”还有一类面积差异纠纷比较特殊，现行规定并未明确涉及，那就是公摊面积大了，使用面积小了，但是建筑总面积 ...
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